廈門(mén)眾創(chuàng)空間蓮前公社住宅兼商業(yè)項(xiàng)目個(gè)案分析報(bào)告.ppt

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廈門(mén)眾創(chuàng)空間蓮前公社住宅兼商業(yè)項(xiàng)目個(gè)案分析報(bào)告.ppt

1、蓮前公社廈門(mén).思明.蓮前創(chuàng)業(yè)潮創(chuàng)業(yè)潮企業(yè)企業(yè) 小微化小微化 2013年新創(chuàng)業(yè)人口數(shù)，505萬(wàn)，占勞動(dòng)力0.55% 隨著政策鼓勵(lì)、資本進(jìn)入將有更多人進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。小微企業(yè)吸收勞動(dòng)力（尤其是年輕勞動(dòng)力及大學(xué)畢業(yè)生）的效率4-5倍于大中型企業(yè)。政策傾向、社會(huì)分工細(xì)化加上互聯(lián)網(wǎng)對(duì)個(gè) 人的武裝，使得許多企業(yè)越來(lái)越小微化。 1 1 宏觀國(guó)家政策導(dǎo)向全民創(chuàng)業(yè)需求政策導(dǎo)向顯著，創(chuàng)業(yè)需求旺盛，企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)均指向大眾創(chuàng)業(yè)。自由職自由職業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展發(fā)展美國(guó)5000萬(wàn)自由職業(yè)經(jīng)濟(jì)就業(yè)人口，以年輕人為主（自由企業(yè)主、獨(dú)立承包商、臨時(shí)就業(yè)者、多元化員工、夜間兼職族）,占勞動(dòng)力1/3。 3

2、-5人團(tuán)隊(duì) 需要高性?xún)r(jià)比（綜合成本低）的辦公解決方案共享精神（互聯(lián)網(wǎng)精神）互聯(lián)網(wǎng) +社區(qū) 相關(guān)創(chuàng) 業(yè)者大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者本地片區(qū)業(yè)主創(chuàng)業(yè)者客群特征認(rèn)同所在片區(qū) （附近居住或?qū)?該片區(qū)要素有需求）客群類(lèi) 別客群需求 2 2 眾創(chuàng)者客群特征明顯：年輕化、小團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)群體，經(jīng)濟(jì)支付能力低，情感需求高，在辦公、住宿、商業(yè)配套方面要求價(jià)格低廉的同時(shí)還對(duì)品質(zhì)要求高。良好的社群氛圍住宿有品質(zhì)個(gè) 人空間租金實(shí)惠豐富商業(yè)配套方便快捷性?xún)r(jià)比高的辦公區(qū) 域交流機(jī)會(huì) 配套服務(wù) 辦公 3 3 辦公方面：已有辦公產(chǎn)品特點(diǎn)不盡相同，運(yùn)營(yíng)模式各式各樣。但都不能

3、全面滿足眾創(chuàng)者辦公要求（促進(jìn)交流、低租金、配套服務(wù)好、進(jìn)駐門(mén)檻低）傳統(tǒng)辦公 SOHO辦公 3W COFFEE 租金高較高低配套服務(wù) 提供少量無(wú)服務(wù) 有交流機(jī)會(huì) 無(wú) 無(wú) 有進(jìn)駐門(mén)檻無(wú) 無(wú) 主觀判定（門(mén)檻高）住宿方面：大部分眾創(chuàng)者經(jīng)濟(jì)支付能力低，只能選擇租房居住。目前市面上有城中村和小區(qū)房可供選擇。前者租金低但無(wú)毫無(wú)品質(zhì)，后者租金相對(duì)髙且品質(zhì)不一。眾創(chuàng)者在工作八小時(shí)外的生活質(zhì)量得不到保障。 4 4 1.環(huán)境差 2.租金低 3.安全無(wú)保障 4.無(wú)服務(wù) 5.無(wú)社群氛圍 1.環(huán)境不一 2.租金相對(duì)髙 3.有安全保障 4.無(wú)服務(wù) 5.無(wú)社群氛圍城中村城中村小區(qū)房小區(qū)房商業(yè)配套：眾創(chuàng)者高度依賴(lài)于城市級(jí)商業(yè)配套及住所周邊少量沿街商業(yè)。 5 5 目前市面上沒(méi)有一站式眾創(chuàng)空間解決方案眾創(chuàng)空間概念圖構(gòu)建有機(jī)生態(tài)系統(tǒng)，形成內(nèi)部自循環(huán)，全面且一站式服務(wù)于創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)。 7 7 為創(chuàng)客

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