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城市更新對(duì)房地產(chǎn)的影響研究報(bào)告.pdf

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城市更新對(duì)房地產(chǎn)的影響研究報(bào)告.pdf

1、城市更新對(duì)房地產(chǎn)的影響城市更新對(duì)房地產(chǎn)的影響城市更新促使各類房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量的增加城市更新促使各類房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量的增加房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 需求類型需求類型促使需求釋放促使需求釋放自住型需求自住型需求投資型需求投資型需求更新區(qū)域一般地理位置優(yōu)越，加之改造后的環(huán)境和各類資源的改善，成為許多居民改善住房的理想場(chǎng)所持續(xù)增加持續(xù)增加，更新地塊大量更新地塊大量滿足此類需求滿足此類需求這部分需求主要是為了盈利，城市更新帶來(lái)的各類資源的改善，使得產(chǎn)品大幅度升值，會(huì)吸引大量投資者的目光更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者更新地塊的產(chǎn)品是此類需求者最主要的目標(biāo)最主要的目標(biāo) 城

2、市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響城市更新對(duì)房地產(chǎn)供給市場(chǎng)的影響提高后備開(kāi)發(fā)用地提高后備開(kāi)發(fā)用地城市更新為城市有限的可開(kāi)發(fā)土地提供持續(xù)的供應(yīng)，滿足新增需求城市更新為城市有限的可開(kāi)發(fā)土地提供持續(xù)的供應(yīng)，滿足新增需求提高供應(yīng)土地價(jià)值提高供應(yīng)土地價(jià)值可以把占據(jù)區(qū)位較好但不能充分發(fā)揮價(jià)值的土地置換出來(lái)，按照城市可以把占據(jù)區(qū)位較好但不能充分發(fā)揮價(jià)值的土地置換出來(lái)，按照城市規(guī)劃重新對(duì)地塊開(kāi)發(fā)利用，挖掘土地價(jià)值規(guī)劃重新對(duì)地塊開(kāi)發(fā)利用，挖掘土地價(jià)值促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增加促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增加城市更新是城市發(fā)展的客觀要求，隨之帶來(lái)的必然是大量的房地產(chǎn)開(kāi) 城市更新是城市發(fā)展的客觀要求，隨之帶來(lái)

3、的必然是大量的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)和房地產(chǎn)投資的增加發(fā)和房地產(chǎn)投資的增加重新定位各房地產(chǎn)類型的分布重新定位各房地產(chǎn)類型的分布城市更新使得城市內(nèi)部的高中低檔房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域分布獲得了重新城市更新使得城市內(nèi)部的高中低檔房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域分布獲得了重新布局的機(jī)會(huì)，基本上是按照城市土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的原則實(shí)施布局的機(jī)會(huì)，基本上是按照城市土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的原則實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化大多數(shù)城市用地和房屋結(jié)構(gòu)限制了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市更新有利于大多數(shù)城市用地和房屋結(jié)構(gòu)限制了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市更新有利于增加商業(yè)服務(wù)用地發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)增加商業(yè)服務(wù)用地發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 城市更新前后房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化特征城市更新前后房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化特征城市更新會(huì)大大提城市更新會(huì)大大提升高收入人群的心理價(jià)位升高收入人群的心理價(jià)位，帶動(dòng)其置業(yè)需求，帶動(dòng)其置業(yè)需求愿意支付的

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