1、1 湖北孝感舊城改造項目物業發展建議湖北孝感舊城改造項目物業發展建議 2 目 錄 一、舊城改造與城市升級發展之間的關系 二、舊城改造的特性研究 三、都市綜合體的產生和特性研究 四、項目規劃設計建議 五、項目營銷推廣建議 3 一、舊城改造與城市升級發展之間的關系一、舊城改造與城市升級發展之間的關系 4 舊城改造是城市升級的必要過程舊城改造是城市升級的必要過程 城市化進程擴大城市規模：城市化進程擴大城市規模：在將近200年的時間里，多數西方發達國家基本上實現了“城 市化”，即多數人口形成了聚集居住的格局。20世紀中葉，一些西方國家的城市人口占 全部人口比例分別為：美國72，英國87，聯邦德國79，
2、荷蘭86，加拿大77， 澳大利亞83。 1978年改革開放以后，中國的城市化進程逐步加快，據統計，每年將有1000萬-1200萬農 民進城。預計2036到2040年，城鎮人口總量將由現在5億達到10億左右。 城市化的快速發展，城市規模的擴大，帶動了房地產的旺盛需求。 城市升級要求舊城改造城市升級要求舊城改造 5 二、舊城改造的特性研究二、舊城改造的特性研究 6 舊城改造中的分類舊城改造中的分類 舊工業區改造舊工業區改造 旅游度假區改造旅游度假區改造 歷史文化保護區改造歷史文化保護區改造 城中村改造城中村改造 舊城舊城 改造改造 港口、碼頭改造港口、碼頭改造 舊城商業區重建與改造舊城商業區重建與
3、改造 舊城居住區改造舊城居住區改造 中心區改造中心區改造 本項目屬于舊城居住區的改造，獎面臨著巨大的機遇和調整，本項目屬于舊城居住區的改造，獎面臨著巨大的機遇和調整， 對于我們提出了更高的要求。對于我們提出了更高的要求。 7 舊城改造研究思路舊城改造研究思路 改造評價改造評價 如何判斷改造是否成功如何判斷改造是否成功 改造模式改造模式 如何改造如何改造 改造主體改造主體 誰來改造誰來改造 改造影響改造影響 改造會造成什么影響改造會造成什么影響 改造目標改造目標 改造成什么改造成什么 改造條件改造條件 為什么能改造為什么能改造 改造原因改造原因 為什么要改造為什么要改造 舊城改造研究體系舊城改造研究體系 舊城改造要解決的問題舊城改造要解決的問題 8 舊城改造根本原因舊城改造根本原因 土地資源短缺土地資源短缺 優化土地存量優化土地存量 土地資源浪費土地資源浪費 舊城改舊城改 造造 城市更新城市
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