1、 戶 型 創 新 設 計 研 究 交 流戶 型 創 新 設 計 研 究 交 流 （僅供內部使用） 戶型設計重要性戶型設計重要性 戶型設計作為產品設計的重要一環，承載在消費者對項目印象的終端 環節，隨著房地產市場高速發展和人民生活水平的提高，目前能提供 更舒適的生活空間和引導先進生活方式的戶型設計受到了市場熱烈追 捧，同時為項目在市場競爭中奠定了良好的物質基礎。 買不買房看環境買不買房看環境 掏不掏錢看戶型掏不掏錢看戶型 戶型設計趨勢戶型設計趨勢 高檔產品精細化，普通產品個性化 當前戶型設計趨勢 戶型設計趨勢戶型設計趨勢 廣州星河灣在2004年推出的 星座組團是廣州豪宅的代表之 一，只可用奢華形
2、容的室內空 間基本詮釋了國外頂級公寓的 生活方式，各個功能被進一步 細分，尺度適宜，并不是一味 求大，這種通過戶型設計倡導 生活方式的模式受到了上流社 會的認同。 高檔產品精細化高檔產品精細化 05年前偷面積的設計手法年前偷面積的設計手法 不計建筑面積（全贈送）不計建筑面積（全贈送） a 凸窗無限度外擴(凸窗高2.2米內) (空間延伸) b 落地凸窗(2.2米內) (空間延伸,實際窗地面與房間地面同) c 可局部拆卸內假凸窗(增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標 準高) d 兩層高以上的普通大露臺(增加使用面積但不占用房間面積) e 兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園(增加使用面積但不占用房
3、間面 積,可以加樓板變現更多實用面積) f 地下室空間(增加輔助使用空間) g 雙首層設計地下空間(增加輔助使用空間或更多實用面積) h 一樓庭院和樓頂的使用面積(增加輔助使用空間) i 超高內庭院(可變現實用面積) j 室內層高2.2以下(夾層)(增加輔助使用空間) 05年前偷面積的設計手法年前偷面積的設計手法 計一半建筑面積（半賣半送）計一半建筑面積（半賣半送） k 一層普通大陽臺(增加使用面積但使得房間面積減少) l 可以變房間的內陽臺(計一半面積,但能直接變成房間,非常實用) 只計一層面積的室內超高層高只計一層面積的室內超高層高(全贈送全贈送) m 室內4米以下(增加空間體量和舒適度) n 室內4.4米-6米甚至更高 (增加空間體量和舒適度,另可以加樓板變現實用面積) o 不計面積的公共面積(高層高,夾層等)(減少公攤建筑面積,增加套內實用面積) p 計一半面積的公共面積(陽臺形式
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