1、成都大盤范本研究報告 第五城 成都大盤范本研究報告 第五城 前前言言： 2 20 01 15 5年年，九九江江板板塊塊對對于于大大多多數數地地產產人人來來說說，或或許許還還十十分分陌陌生生，但但2 20 01 16 6年年隨隨著著第第五五城城 板板塊塊的的強強勢勢崛崛起起，在在地地產產圈圈內內形形成成了了現現象象級級效效應應，讓讓所所有有圈圈內內人人都都瞠瞠目目結結舌舌。在在這這短短短短 半半年年時時間間里里，萬科是是如如何何發發力力，從從而而讓讓一一個個成成都都地地產產版版圖圖上上的的完完全全陌陌生生區區域域變變為為一一個個炙炙 手手可可熱熱的的樓樓市市新新貴貴區區域域？ 本本次次報報告告將
2、將通通過過大大量量萬科官官方方授授權權的的內內部部資資料料以以及及銳銳理理本本身身分分析析，對對萬科第第五五城城 項項目目進進行行深深入入解解讀讀，深深度度剖剖析析第第五五城城板板塊塊的的華華麗麗升升級級之之路路，以以期期對對業業內內同同行行有有所所裨裨益益。 第一部分 目 錄 第二部分 第三部分 壹 什什么么是是大大盤盤開開發發的的范范本本？ 1 1. .1 1 大大盤盤開開發發面面臨臨的的挑挑戰戰 1 1. .2 2 萬科第第五五城城創創造造的的奇奇跡跡 區區域域挑挑戰戰純純生生地地開開發發V VS S無無利利好好政政策策區區域域V VS S非非熱熱點點板板塊塊 1 1. .1 1 大大盤
3、盤開開發發面面臨臨的的挑挑戰戰 純純生生地地開開發發項目本身是今年全成都唯一的純生地，項目周邊2公里范圍內，無任何開發項目、商業配 套、公共交通缺乏，可以說是今今年年所所有有項項目目中中開開發發難難度度最最大大的 無無利利好好政政策策區區域域項目所在區域無實質性政策利好出臺，難難以以享享受受城城市市發發展展政政策策紅紅利利 非非熱熱點點開開發發區區域域項目所在區域無品牌開發商入住，同時市市場場規規模模小小，市市場場關關注注度度低低 時時間間挑挑戰戰6 66 60 0畝畝，1 12 20 0萬萬方方的的大大體體量量項項目目，從從拿拿地地、定定位位、規規劃劃再再到到蓄蓄客客開開盤盤僅僅有有6 6個個月月 1 18 80 0天天第五城項目從15 年11月19日拿地，到16年6 月8日別墅首批次開盤，成 都公司用6個月的時間實現 了項目的定位、設計、動 工、蓄客、開盤。 2
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