1、 社區主題 是品質的第一表象 社群化主題定位時代來臨 我們還在墨守成規嗎 地產項目主題的概念： u房地產項目主題是開發企業賦予營銷的獨特理念、居住文化和社區生活方式； u使在售銷售項目承載定量的精神賣點和特殊優勢。 社區品質與價值的體現在于主題的明晰 主題定位可統率項目開發的各個環節： u主題定位通過樹立項目開發理念，能夠統率、貫穿項目開發的各個環節 u保證項目的規劃設計、營銷推廣、物業管理、社區文化建設等各個環節始終圍繞著預定的目標和方向 進行，而不產生偏差。 主題定位能展示項目的獨特個性： 通過主題性定位加深市場對房地產項目的印象，滿足消費者對房地產產品個性化的追求，形成獨具 一格社區溫暖
2、，促使認同客群銷售選擇。 項目名稱項目廣告語項目主題項目名稱項目廣告語項目主題 碧桂園給你一個五星級的家高質量物業管理社區 雅居樂體驗國際化的生活國際化生活社群 奧林匹克花園運動就在家門口運動主題社區 東原地產為新的每一天兒童主題社區 國內知名地產主題定位案例： 在競爭激烈的房地產市場上，每個項目都應該具有自己獨特的優勢， 這些優勢需要通過主題定位表現出來，從而引起市場的關注，得到消費者的 認可。 石鼓天璽臺 在售產品：高層 面積區間：138-248 在售均價：4800元/ 社區配套： u會所（影音室/紅酒雪茄吧/宴會廳/桌球室/游泳館/健身室 /兵乓球/網球館/水養SPA館） u中空斷橋鋁木
3、LE復合玻璃/雙入戶大堂/電動玻璃門/土壤源 熱泵/戶式新風系統/24小時熱水 附加值： u金鑰匙物管（紅外監控報警系統/樓宇可視對講系統/家庭 24H救助系統/指紋門禁系統/電子幕簾防盜系統/三表計量 遠程統計系統/音樂公共廣播系統） 綠色三星科技建筑 RBD商業綜合體 u石鼓天璽臺現階段在售產品與本案二期規劃產品同屬大面積改善類產品 u自身擁有超大體量主題性商業配套，附加金鑰匙物業管理服務概念 u土壤源熱泵、戶式新風系統等智能科技配套 u已引入新加坡品格幼兒園，從而將項目定位拔高，客群選擇度定位在改善群體 u以綠色三星科技建筑，RBD商業綜合體為項目主要推廣方向 石鼓天璽臺 存在問題： 主題性思路并不明顯，社區環境及產品配套雖占據競爭區域較高水準，但社群內未能形成交強 的凝聚性社群。因此，該項目的主題性定位只限于表面的媒介傳播，未能真正落地。 聚豐香樹灣 在售產品：法式洋房 面積區間：
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