1、公公寓寓項項目目經經濟濟測測算算模模型型4.04.0 序序號號目目錄錄 1 1項項目目信信息息表表 2 2裝裝修修成成本本 3.13.1普普通通租租金金成成本本 3.23.2分分成成租租金金成成本本 4 4資資金金占占用用成成本本 5 5首首年年一一次次性性投投入入 6 6運運營營成成本本 7 7人人力力成成本本 8 8其其他他收收入入 9 9租租金金收收入入 1010項項目目回回報報表表 1111項項目目可可行行性性標標準準 公公寓寓項項目目經經濟濟測測算算模模型型4.04.0 目目錄錄 項項目目信信息息表表 裝裝修修成成本本 普普通通租租金金成成本本 分分成成租租金金成成本本 資資金金占占
2、用用成成本本 首首年年一一次次性性投投入入 運運營營成成本本 人人力力成成本本 其其他他收收入入 租租金金收收入入 項項目目回回報報表表 項項目目可可行行性性標標準準 序序號號名名稱稱取取值值 1預計簽約時間 2預計交付時間 3預計設計完成時間 4預計進場時間 5預計試運營時間 6預計運營時間 說說明明 預計首次簽約的日期。 預計出租方將物業交付給我方的日期。 預計設計何時完成設計，將圖紙等資料移交我方。 預計進場日期。 預計第一批完成裝修的房間上線時間。 預計所有物業完成裝修并驗收的時間。 紅紅璞璞公公寓寓項項目目測測算算模模型型填填寫寫說說明明： 目目錄錄下下一一頁頁末末一一頁頁 一一、組
3、組成成表表格格：測算模型分別由1.項目共性數據填報表、2.裝修成本、3.租金成本、4.資金占用成本、5.首年一次性投入、6.運營成本、7.人力成本、8.其他收入 、9.租金收入、10.項目回報表、11.項目可行性標準構成。 二二、測測算算模模型型業業務務邏邏輯輯：首先根據項目的基本業務指標按照年度的時間維度測算出總體的運營收入、租金成本、資金成本、運營成本、裝修投入成本等數據。然后以這4個測算表的數據為基礎測算 出預測利潤和預測現金流量，計算出項目每年的所得稅前利潤、凈利潤、當期期末現金流量凈額及累計期末現金流量凈額，最后10.項目回報表會根據前面的測算數據匯總并列示對項目有重要 影響的關鍵指標，同時將指標分解到對應單位，以便評價項目效益。 三三、關關于于3.1.3.1.普普通通租租金金成成本本，3.2.3.2.分分成成租租金金成成本本，兩兩個個表表格格的的填填寫寫說說明明： 如在“1.項
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