1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制 。 日期地點，微軟雅黑16號 小戶型產品研究專題模塊 絕對保密 外部報告精選之 2 “小”的哲學 “小”的借鑒 “小”的市場研究 3 為什么要做“小”戶型 直 接 原 因 對開發商：優越的快速現金流產品 對客戶：“總價控制”的保值產品 4 為什么要做“小”戶型 任何物業都只是一種產品，根本目的是滿足使用者的內心需求 深 層 次 原 因 城市價值的集約化分配和高效率利用 特定生命階段的特定需求 “融入”與“逃逸”的極端化居住傾向 5 “小”戶型的矛盾 低總價V
2、S 價值感 “小”問題：面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制 “低”問題：低品質感、住宅文化缺失、低價值感 濃縮VS 舒適 6 小戶型的邏輯 小戶型并非大戶型的縮小版 小戶型的設計邏輯 和大戶型之間不只是量的區別，而且是質的區別，是在設計邏輯上質的區別。 小戶型內部設計所反映的是家庭生活邏輯，對這個邏輯影響最大的就是家庭的人口構成。 分割式小戶型（經濟型） 分割、清楚、固定，極致是人數效率。 在小面積下滿足更多人數的基本居住功能需求或者 更小面積下滿足1個人的基本居住功能需求。 融合式小戶型（奢侈型） 融合、模糊、變化，極致是功能效率。 在小面積下滿足12個人更多的居住奢侈功能需求，
3、如家庭影院、PARTY場所、獨立衣帽間等。 7 “小”的哲學 “小”的借鑒 “小”的市場研究 8 融合式小戶型 分割式小戶型 9 日本集合式小戶型 簡介： 目前，日本城市住宅的主流形式為NLDK 型方案，即以L(起居室)、D(餐廳)和K(廚房) 為住宅的基本要素，以起居室為中心，布 置各房間，連接N個臥室。這種類型的住宅 通過標準化構件的設計和推行工業化的生 產方式降低了造價，使大量生產和普及推 廣成為可能。且由于臥室面積和個數的可 變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭 的需求，很受居民們的青睞； 日本小戶型集合住宅主要為大城市中工薪 階層和青年家庭服務。此類住戶的基本家 庭結構為23口人的核心家庭模式，因此， 三居室為集合住宅的主流戶型。 為節約土地、爭取較高的容積率，在總體 布局上，普遍采用大進深、小開間、單面 外廊、公用電梯樓梯的布局，還采用日影 斜線法精確控制建筑日照間距，建筑層高
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