鹿港小鎮旅游地產項目整合傳播方案-154p.pdf
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鹿港小鎮旅游地產項目整合傳播方案-154p.pdf
1、鹿港小鎮整合鹿港小鎮整合傳播傳播 細化方案細化方案 引子引子 上一次，我們講過 兩大品牌溢價 經典案例 故事故事1 1：農夫山泉：農夫山泉 故事故事2 2：考拉住區：考拉住區 講故事講故事 樹品牌樹品牌 溢價溢價 結論結論 市場市場 時代背景時代背景 2016年底， 大連房地產市場有一個最具爆炸性的事件！ 2016年末 拿地狂潮 原因原因 是什么掀起品牌房企對大連的“土地熱”？ 論據1：數據向好。 1.供應面積：2016年，為2008年與2010年一半，歷史最低 2.成交面積：2016年歷史第四次，破600萬方大關 3.成交均價：2016年持續微漲，但仍低于2011年 2008年2016年，大
2、連房地產市場供應&成交走勢圖 20092009- -20162016年，前十名開發商年，前十名開發商 20092010201120122013201420152016 品牌房品牌房 企企 4個4個4個6個6個9個9個8個 本土房本土房 企企 6個6個6個4個4個1個1個2個 入圍房入圍房 企企 萬科華潤遠洋中海中鐵保利金地大華 入圍房入圍房 企企 萬達恒大中航 中鐵 建 瑞安 2009-2016，品牌房企影響力呈增強趨勢。 論據2：品牌認知度提升。 結論： 2016年底品牌房企爭相拿地， 2017勢必帶來大品牌間的強強競爭， 時代背景造就品牌效應的日益凸顯，品牌價值的深入人心。 區域背景區域背
3、景 大連灣，最早見 之于文獻，是1880年（清光緒六年） 北洋大臣李鴻章關于大連灣軍港建設方案的奏折中。 最初，“旅大”系 旅順和大連灣的合稱； 后來的“旅大市”系旅順和大連的合稱。 結論1：歷史悠久/發展緩慢 大連灣三面環山，是位于大連市區東北的一個海灣，灣北側 是大連開發區，大連灣岸線長為72公里，東西長有8海里。 大連灣包括蘇家、毛瑩子、土城、后鹽、前鹽、后關、 前關、大連灣、大房身等地組成。 結論2：區域閉塞/遠市（大連）近開（開發區） 大連灣區域項目分析大連灣區域項目分析 項目體量（m）產品m品牌表均價 福佳新城200萬42125有7500元 金地藝|檀境84萬79160有9000洋 宇圣明珠70萬3388有7500元 恒大港灣60萬75116有8800精 益豐乾城42萬64128無7000元 鹿港小鎮12萬5377無7400元 結論3：品牌林立/體量巨大/產品同質化 本案本案3
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