1、 壹柒年，一起來？ 壹城&柒月，難得相逢 感謝明昇集團邀請柒月參與本次競標 必須坦誠，對于一家深耕深圳本土的廣告公司， 我們對長沙市場并不熟悉。在有限的溝通和有 限的資料基礎上，我們對明昇壹城的了解也不 十分透徹。基于此，我們更愿意僅從宏觀戰略 層面來展示我們對項目的理解。 優秀的廣告，必須為產品做加分，而不是為產 品做翻譯。 明昇壹城已經非常優秀，如何為優秀再加分？ 是擺在廣告公司面前的任務。 為優秀 再加分 2017明昇壹城年度推廣思路 深圳 柒月廣告 20170219 4個研判，1個形象，2場戰役 市場研判 區域研判 項目研判 客群研判 項目整體形象重塑上半年 下半年 市場研判 經濟：2
2、016年長沙GDP全國13，省會排第6 房價：樓市均價全國百城排在第61，在省會 城市中排第25 長沙房價，和城市的經濟實力 嚴重不匹配！ 長沙2013年天量供地15000畝，直接造成 2014年底長沙房屋嚴重供大于求，庫存最長 達24個月。從2015年起，政府嚴格控地，15 年16年供地都在5000畝左右，現在庫存已經 不多，城區庫存銷售周期只有4個月。 遠期放量收窄，奇貨可居！ 研判結論： 從價格被低估，可以預見未來的房價將持 續上漲。從土地供應收緊和庫存量降低， 可以預見未來的成交仍保持旺盛勢頭。 長沙市場的持續走強 最大的得益者落在幾個重點區域 區域研判 多中心時代的“城市三國志” 近
3、20年迅猛的城市化進程，中國大型城市均 分化出三個不同功能的中心區。 老城中心：廣州老城、深圳羅湖+福田、上海浦西、北京三環內 特點：歷史人文沉淀、老城風情、街坊文化、成熟配套 后院型城市中心 新城中心：廣州珠江新城、深圳前海+后海、上海浦東、北京國貿 特點：新城市中心、中央商務區、配套成熟或趨于成熟 客廳型城市中心 樞紐中心：廣州南站CBD、深圳北站CBD、上海虹橋CBD、北京望京CBD 特點：依托高鐵或臨近空港的交通優勢，打造城市門戶新城 門戶型城市中心 長沙，這三個中心如何劃分？ 長沙城市發展，呈T字形走向。 向西，向東，向南。 老城 星馬新城 梅溪湖 高鐵新城 河西以梅溪湖為核心，未來將建成新城市中 心。 向南以長沙南站為核心，將建成國家級樞紐 中心和高鐵新城。 往東是依托經開區的星馬新城，在三個發展 極中能級最低，發展潛力最小。 三個發展極中，有足夠分量列入“中心”的區 域只有梅
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