融創西安壹號院房地產豪宅項目營銷推廣策略方案-236p.pdf
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融創西安壹號院房地產豪宅項目營銷推廣策略方案-236p.pdf
1、深盟廣告深盟互動深盟插畫 Corner overtaking 融創-西安壹號院營銷推廣策略思考 18.5億億 西 安 地 王 ， 全 城 風 雨 ， 西 安 壹 號 院 的 推廣 早已開 始 一 個 挑 戰 ： 非城市主流板塊，打造一個突破 城市價格天花板的項目 地王土地地王土地 VS 周邊價格周邊價格 不匹配不匹配 周邊環境周邊環境 VS 本案素質本案素質 不匹配不匹配 很多人會說：想要挑戰城市價格的天花板，我看是瘋了 NO 深 盟 視 角 和尚不用梳子，為什么還會有人能把梳子賣給和尚呢 看待事物的角度不同，得出的結果也不同 視野格局決定本案走的高度，營銷力和產品力決定本案能走多遠 壹 象限
2、 豪宅演變 城市特征 區域模塊 代表項目 （全國） 豪宅產品 及特征 豪宅演變 城市特征 區域模塊 代表項目 （全國） 豪宅產品 及特征 傳統高層豪宅傳統高層豪宅+類別墅階段類別墅階段 （城市老中心地段） 城市別墅豪宅階段城市別墅豪宅階段 （近郊+稀缺資源） 都市綜合體超高層豪宅都市綜合體超高層豪宅/頂級公 寓豪宅 頂級公 寓豪宅 （中心舊改公寓+都市綜合業態） 123 以老商業、行政為核心的 地段型豪宅 城市發展初期，傳統商 業配套區 城市老中心地段 以老商業、行政為核心的 地段型豪宅 城市發展初期，傳統商 業配套區 城市老中心地段 上海淮海路、深圳羅湖 老豪宅 上海淮海路、深圳羅湖 老豪宅
3、 以以自然資源和近郊的城市 距離 自然資源和近郊的城市 距離為核心的資源型豪宅 第一次城市化進程高速發 展階段，配套不足 城市近郊區域 為核心的資源型豪宅 第一次城市化進程高速發 展階段，配套不足 城市近郊區域 西山億城華府、佘山紫園 深圳星河丹堤、香蜜湖 西山億城華府、佘山紫園 深圳星河丹堤、香蜜湖1號號 以以城市城市+景觀景觀/綜合業態高 端配套 綜合業態高 端配套為基礎的新豪宅 第二次城市都市化高速發展， 中心產品升級再造，配套升級 城市中心的回歸 為基礎的新豪宅 第二次城市都市化高速發展， 中心產品升級再造，配套升級 城市中心的回歸 北京壹號院、盤古大觀、合景 泰富譽峰 北京壹號院、盤古大觀、合景 泰富譽峰 、上海蘇河灣、深 圳灣 、上海蘇河灣、深 圳灣1號、東海國際公寓號、東海國際公寓 代表項目 （西安） 代表項目 （西安） 西安西安-中大國際中大國際 從全國頂級豪宅發展歷程來看
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