1、特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務歸還本文件。 保密保密 前前 期期 策策 劃劃 的的 意意 義義 項目研展報告的要點及方法項目研展報告的要點及方法 特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務歸還本文件。 1. 易居中國項目前期研展的三個階段 第一階段第一階段 可行性研究可行性研究 第二階段第二階段 市場研究市場研究 第三階段第三階段 項目定位項目定位 第四階段第四
2、階段 市場推廣市場推廣 特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務歸還本文件。 可行性研究是指開發商在投資決策前，對建設項目進行全 面的技術經濟分析、論證的過程。 其作用在于： 通過市場分析確定項目的可行性 通過財務評價確定項目的可行性 1.1 可行性研究階段 特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務歸還本文件。 市場分析 市場預測 收入、成本、費用計算 財務評估 盈虧平
3、衡分析 敏感性分析 風險評估 宏觀市場、區域市場 供給預測、需求預測、價格預測 銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費、 管理費、稅費等 靜態指標：成本利潤率、銷售利潤率 動態指標：凈現值、內涵報酬率、投資周期 盈虧分析的關鍵是找到盈虧平衡點，即項目達到 盈虧平衡狀態利潤為零的點 反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數=目標值 的變化百分比參數值變動的百分比 風險分析又稱概率分析，利用概率值來研究不同 因素的概率分布，從而對方案的經濟效果指標做 出某種概率描述，對方案的風險情況做出比較準 確的判斷 特別告知：本文件包括了易居咨詢顧問培訓的基本資料，拿到本文件的易居員工必須確保本手冊沒有被復制、散發或采取任何方式為第三方所用。在您離開易居公司時，有義務歸還本文件。 1.2 市場研究階段 只有真正懂策劃的人，才能“決策問題”轉化為 “研究問題” 只有真正懂策劃的人，才能合理地根據房地產行業 特
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