1、*項目定位報告 1 房地產宏觀市場分析 2 區域市場分析 3 客戶群體需求分析 4 項目定位分析 5 項目功能定位建議 6 價格策略及推售節奏 目 錄 第一篇 房地產宏觀市場分析（住宅整體市場分析） 整體量價 整體供求 市場存量 房地產宏觀市場分析-整體量價 76 69 61 66 61 91 86 33 75 74 72 65 7676 112 63 22 14 36 22 28 31 2524 34 38 28 19 26 74 85 52 68 91 46 34 1919 37 14 31 17170 17828 17364 17089 19474 18771 0 10 20 30 40
2、 50 60 70 80 90 100 110 120 0 5,000 10,000 15,000 20,000 201301201301 1111 1010 2 2 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 79 12772 4 4 68 3 3 2 2 201201201201 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 201101201101 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 92 3 3 2 2 20102010 3 3 價跌量縮 成交面積 成交均價 單位：萬平米 限購令 以價換量 量穩價增 4 4 5 5 6
3、6 7 7 8 8 量縮價穩 9 9 對項目所在城市住宅市場整體量價情況進行簡要分析， 房地產宏觀市場分析-整體供求 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 12 11 1 10 9 8 7 6 5 4 3 2 150 100 50 0 3 2 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 12 1 批售比 成交面積 供應面積 單位：萬平米 批售比高位波動， 供過亍求矛盾突出 批售比低位波動， 新推供求基本平衡 2010 1 1 1 2011 2012 2013 4 5 6 7 8 9 對項目所在城市住宅市場整體供求情況進行簡要分析， 房地產宏觀市場分析-市場存量 庫存快速積壓 至歷史高位 庫存高位波動 ，存銷比下降 快速 庫存高位波動， 存銷比穩定 1093 200221 222 212216248 268 2732
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