房地產工程管理體系瓶頸破解及工程質量缺陷系統解決方案.ppt
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房地產工程管理體系瓶頸破解及工程質量缺陷系統解決方案.ppt
1、工程管理體系瓶頸破解工程管理體系瓶頸破解 及質量缺陷的系統解決方及質量缺陷的系統解決方 案案 2009年12月 沈陽 工程管理體系破解及質量缺陷解決 第一部分、房地產企業(yè)工程管理出現的主要問題 第二部分、國內標桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 第三部分、如何建立適合企業(yè)需求的工程管理體系 第四部分、工程質量缺陷及技術措施的具體應用 第一部分 一、房地產企業(yè)工程管理出現問題的分類 三、房地產企業(yè)工程管理存在的十大短板 五、房地產企業(yè)工程質量問題為何屢禁不絕 二、房地產企業(yè)工程質量問題產生的影響 四、新形勢下房地產企業(yè)對工程管理的要求 房地產企業(yè)工程管理出現的問題 1、項目工程質量管理問題 4、工程合約
2、規(guī)劃管理問題 2、項目工程進度管理問題 3、項目工程成本管理問題 房地產企業(yè)工程管理出現問題的分類： 5、項目業(yè)務運營流程問題 房地產工程質量管理出現的問題 1、安全性質量問題 4、適用性質量問題 2、功能性質量問題 3、觀感性質量問題 工程質量管理出現的主要問題分類： 從業(yè)主投訴的角度看待工程質量管理問題 安全性質量問題 安全性質量問題的主要體現： 1、樁基工程質量問題 2、鋼筋、混凝土工程質量問題 3、外墻磚空鼓、開裂、脫落等工程質量問題 4、基坑、邊坡支護工程質量問題 6、 5、欄桿、護欄、人車行通道質量問題 功能性質量問題 功能性質量問題的主要體現： 1、鋁合金門窗滲漏工程問題 2、外
3、墻滲漏工程質量問題 3、屋面滲漏工程質量問題 4、衛(wèi)生間滲漏工程質量問題 5、 觀感性質量問題 觀感性質量問題的主要體現： 1、內墻空鼓、開裂工程質量問題 2、內部空間尺寸方正、凈高、垂直度、平整度等 3、門窗、設備、管線污染、劃痕等質量問題 4、外墻平整、褪色、泛堿等觀感類質量問題 5、 房地產工程進度管理出現的問題 1、目標計劃與實施計劃脫節(jié) 3、工程保障計劃脫節(jié)問題 4、工程施工計劃組織問題 工程進度管理出現的主要問題分類： 5、 從企業(yè)經營進度的角度看待工程進度管理問題 2、工程總控計劃管理問題 房地產工程成本管理出現的問題 1、目標成本體系缺陷問題 2、設計變更責任成本問題 3、施工措施成本管理問題 工程成本管理出現的主要問題分類： 5、 4、工程動態(tài)成本協調問題 從企業(yè)經營成本的角度看待工程成本管理問題 房地產工程合約管理出現的問題 工程合約管理出現的主要問題： 從企業(yè)風險控制
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