1、 目錄 區域市場環境分析 1 項目本體分析 2 項目商業定位 3 項目商業定量及發展方向 4 項目商業規劃及業態建議 5 1.1 項目城市區位:位于廣州東部-黃埔區蘿崗鎮（原蘿崗區）黃陂村，城市郊區，距離廣州東站車 程16KM/33min、蘿崗萬達廣場7KM/15min，鄰廣汕公路（G324）、開創大道及地鐵6號線-黃陂站。 本案 廣州東站 本案 黃陂 蘿崗萬達廣場 6號線 1.2項目位置:商業用地東臨自然村云飛村，南鄰黃陂新村、黃陂小學，西近自然村黃陂村，北臨未來 規劃的學校、地塊居住用地（目前為山地、生態釣魚場）。商業地塊由三幅商業用地組成。 商業用地 商業用地 商業用地 學校 用地 云飛
2、村 黃陂村 1.3項目指標：商業總用地面積為66283，總建筑面積290004.06 片區2地塊 用地面積 （） 容積率 總建面 （） 可售建面 （） 公建配套 （） 建筑密度 綠地率限高 公建配套 比例 地塊1 國有住宅用地52,281.17 3.20 167,299.73 164,684. 13 2,901.23 30%35%100 4% 地塊2 國有住宅用地56,922.53 3.20 182,152.10 178,965. 25 2,901.23 30%35%100 4% 地塊3配套學校10,185.89 0.75 7,638.00 - 7,638.00 25%35% 地塊4商業用地
3、16,281.99 4.00 90,00090,000- 地塊5商業用地 33,944.39 4.00 135,777.58 -50%25%100 地塊6商業用地 16,056.62 4.00 64,226.48 -50%25%100 合計 185,672.60 622,221.85 408,777. 34 13,440.4 6 1.4項目四至：北至山地（目前有村道），南至黃陂新村東二街（目前進入項目主要界面），東至 在建設東二街東段（有高差，未來連接開創大道），西至黃陂村（有村道），其中東二街為目前區域 主干道，區域路網不成熟，處于規劃建設中。 東二街 在 建 未 通 車 規 劃 路 ， 在 建 A A B B C C D D E E F F G G H HI I 1.5 四至環境：目前區域為城郊自然村、新村及農田、荒地、園林果園、山體，人流、車流少， 處于規劃階段，路網基建剛起步。 地
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