1、1 西安小戶型公寓市場研究西安小戶型公寓市場研究 3 小戶型公寓分布以各版塊核心區域，主干道為主 區域分布 3 城南區：長安路沿線為主; 高新區：以唐延路、高新路沿路 為主; 城北區：以未央路沿路兩邊為主; 城內區：見縫插針，分布較為分 散; 二環：分布較為分散，以各區域 繁華交匯處為主。 城 北 城 南 城內 7000元元/ 9000元元/ 7500元元/ 7500元元/ 4 小戶型產品成交均價高約其他面積800元/ 小戶型公寓成交穩定，成交量占全市10%左右 小戶量價分析 4 2010年各面積段成交均價 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 70以下 7
2、0-9090-125125-145145-180 800 87.44% 12.56% 70平米以上成交量70平米以下成交量 2010年小戶型成交量占比 5 小戶型公寓城北成交量最大，城內成交價最高 區域量價分析勢 0 50000 100000 150000 200000 250000 城北城東城南城西城內高新 2010年各區域小戶型成交量比 城北成交量最大 高新項目最多 城南量價表現最穩 城內占比最高，價格最高 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 城北城東城南城西城內高新 2010年區域小戶型成交均價 單位：元/單位： 6 主要集中在以
3、辦公、商業、科研、文教等為主區域 以剛需、首置、投資客戶為主 區域分析 6 城南區：區域以辦公，商業，文教等為主；區域內剛畢業參加工作的 大學生、教師、工薪白領等剛需、投資客戶為主； 高新區：西安市經濟最活躍區域、區域集聚辦公，產業，科研等為主 ，以工薪白領、剛畢業參加工作的大學生、投資客戶為主 城北區：經濟技術開發區、工業、產業新區；客戶以工薪白領等剛需 、投資客戶為主 城內區：主要以商業為主；土地供應量少，區域價值高，多以投資客 戶為主 二環：主要集中在各區域的繁華交匯處，以工薪白領、投資客戶為主 7 剛需以收入一般的年輕客戶為主 投資以收入水平較高，炒房為目的客戶為主 客戶群分析 7 小戶型市場的客戶特征： 1、年齡 客戶比較年輕，其中以自用為主的客戶較年輕，主要年齡在28-30歲范圍，以投 資為主的客戶在35-40歲之間居多；客戶文化水平高，80以上客戶為大專以上水平。租住 的客戶
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