1、 產 品 集中商業、商業街及總部辦公底商：項目運營的核心驅動力，主力打造成開放式體驗 消費場所 公寓：結合市場主流產品打造、客戶需求及前瞻性分析，以豐富產品線、提高產品競 爭力為原則 A座平層公寓 B座4.5米層高loft公寓 C座平層公寓 D座高區打造loft公寓，低區打造平層公寓 總部辦公3-6層打造為3.6米層高的類loft公寓產品 寫字樓：打造以“5O”為核心的服務式生態創意寫字樓 前期項目定位及最終達成的產品調整方案回顧 物業經營方式及面積統計 經營方式產品類型子項計算面積（萬） 持有 商業 購物中心7.3 步行街1.6 寫字樓高區（寫字樓的1/3體量）約1.94 銷售 商業 總部辦
2、公（1、2F商鋪）0.51 酒店裙樓底商0.17 寫字樓（酒店）中低區（寫字樓的2/3體量）約4.44 公寓 總部辦公（3-6F公寓）1.13 公寓塔樓A1.73 公寓塔樓B1.23 公寓塔樓C3.56 公寓塔樓D3.15 合計26.76 其中可售面積15.92 經 營 方 式 項目已明確寫字樓高區、酒店部分、購物中心與 步行街均為自持，而少部分底商、5棟公寓及寫 字樓中低區則為可售部分，約15.92萬 銷 售 目 標 商業步行街由可售轉變為持有經營，可短期內銷售變現的物業體量減少； 因此，主要依靠公寓物業及寫字樓（中低區）物業支撐項目資金回籠，對 于可售物業的價格預期將提高。 公寓目標售價：
3、2萬元/以上（帶裝修） 寫字樓目標售價：1.8萬元/以上 重點在于如何打造公寓、寫字樓物業，增加產品附加值，實現區域項目的價格標桿。 目錄 一 項目開發背景 二 項目整體定位 三 各物業發展建議 四 營銷發展建議 五 項目開發及經濟測算 一 佛山蘇寧廣場定位及物業發展建議 Part 1 項目開發背景 01 項目競爭格局 02 項目本體價值 03 項目屬性界定 04 項目開發目標 項目競爭格局 廣州商業強大虹吸力，及禪城季華路及桂城金融高新區商圈的崛起，加上佛山新城 內八大總部等多個商業體持續供應，項目商業商務競爭態勢日趨嚴峻。 佛山新 城商務 核心區 傳媒中心蘇寧廣場 八大總部 祖廟板 塊 季華路板塊 佛山新城 板塊 桂城金 融高新 區板塊 廣州商業核心區 八大總部將建成的商業商務量約90萬平方米，約占核心區總商業商務量的22.8%，但大部分項目均已停工。 佛山蘇寧廣場擁有跳脫市場競爭的優
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
