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凱旋花園13#住宅項(xiàng)目定位方案.pdf

資源ID：155784 資源大小：2.95MB 全文頁數(shù)：49頁
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凱旋花園13#住宅項(xiàng)目定位方案.pdf

1、凱旋花園13#營銷推售方案 Contents 目錄市場概況 01 項(xiàng)目理解02 營銷推廣排期 04 項(xiàng)目定位推廣03 市場概況 1.1 宏觀市場概況宏觀庫存表現(xiàn)：宏觀庫存表現(xiàn)：7 7月庫存總量降幅放緩，代表城市庫存量較上月月庫存總量降幅放緩，代表城市庫存量較上月持續(xù)下降，降幅為持續(xù)下降，降幅為0.39%0.39%，下降幅度有所收緩；一線城市：成交，下降幅度有所收緩；一線城市：成交同環(huán)比雙降，廣州降幅明顯；同環(huán)比雙降，廣州降幅明顯；一線城市環(huán)比下降14.7%，廣州、深圳、上海環(huán)比降幅較為明顯，同比來看，整體成交仍下降，且降幅擴(kuò)大，北上廣深同比降幅均超過30%，其中北京、廣州降幅超五

2、成；二三線城市：超5成城市環(huán)比增長，市場整體維穩(wěn)；二線代表城市環(huán)比微升，同比持續(xù)下降；三線城市代表成交量環(huán)比微降1.3%，同比下降17.5%；宏觀土地市場分析：宏觀土地市場分析：7 7月整體成交量同比均降，供應(yīng)同比小幅走月整體成交量同比均降，供應(yīng)同比小幅走高，一線城市供應(yīng)量同比均漲，成交方面，整體成交量同環(huán)比雙高，一線城市供應(yīng)量同比均漲，成交方面，整體成交量同環(huán)比雙降，各線城市入面積同比走低，宅地成交環(huán)比降近四成。降，各線城市入面積同比走低，宅地成交環(huán)比降近四成。一線城市供應(yīng)量同環(huán)比雙漲，出讓金同比上漲；二線城市供求同環(huán)比走低，出讓金同比增逾四成；三四線城市成交同環(huán)比雙降，均

3、價(jià)及收金同比走高，部分城市較較去年有所升溫。 1.1 宏觀市場概況 1.2017年以來，在因城施策去庫存方針下，三四線城市得益于返鄉(xiāng)置業(yè)流和熱點(diǎn)城市購房外溢等利好背景，房地產(chǎn)快速發(fā)展。 2.政府工作報(bào)告，首度提到粵港澳大灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，被定為我國改革開放前沿和經(jīng)濟(jì)增長引擎，為粵港澳城市群的發(fā)展帶來了新機(jī) 遇。 3.深茂鐵路途經(jīng)深圳、東莞、廣州、中山、江門、陽江、茂名共7個(gè)市，全長390.1公里， 2018年中實(shí)現(xiàn)通車。 1.2 恩平市場概況 20172017年江門市恩平房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)年江門市恩平房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù) 時(shí)間時(shí)間商品房批準(zhǔn)預(yù)售商品房批準(zhǔn)預(yù)售商品房成交商品房成交商品住宅待商品住宅待售套數(shù)售套數(shù) 存量房成交存量房成交總批準(zhǔn)預(yù)售總批準(zhǔn)預(yù)售面積面積住宅批準(zhǔn)住宅批準(zhǔn) 預(yù)售面積預(yù)售面積住宅套數(shù)住宅套數(shù) 成交面積成交面積住宅成交住宅成交面積面積住宅成交住宅成交套

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