1、 PART ONE 園藝山，已經成為改善型客戶的最佳選擇。 這里不亂，不擠，不遠。 這里有城市發展紅利，最好的教育， 最好的環境，最新的城市配套。 PART TWO 四個維度 一個核心 曾經，帶給了這個城市真正的高品質居住的華潤，現在更有 必要引領這個城市的又一次房地產進化運動。 本來，我們告別“修房子”“賣房子”的時代，開啟 “生活 價值供應”的新時代了！ 華潤，以超越房地產視覺的萬億央企修為，正在低調的引領 中國房地產市場供應側的革新運動。 華潤，更應當以生活方式供應商的姿態，給綿陽一個驚喜！ 華潤中央公園 生活之城 華潤中央公園 品質之城 華潤中央公園 改善之城 華潤中央公園 引領之城
2、從競爭的角度看 東原，溫莎！ 東原觀天下 規模：規模：七期打造，現屬四期：105畝，2000多戶，主推2#、3#（交房時間：18年年底） 主力戶型面積：主力戶型面積：89131、梯梯戶數：戶數：2梯4戶，2梯5戶，2梯6戶（不舒居） 平均價格：平均價格：5500-6000元/平 建筑風格：建筑風格：ARTDECO風格 交通配套：交通配套： 很多人選擇，是因為它地處市中心，可享受市中心的成熟配套。 主要主要價值點：價值點： 童夢童享 600米環線跑道 景觀泳池 國際幼兒園 優勢：優勢： 優惠政策：排號優惠四萬 距離市中心較近的一個樓盤，具有稀缺的地段優勢，土地增值快。 劣勢：劣勢： 不舒居 現場
3、呈現差，荒涼 車位配比不合理：僅達到1：1 旁邊是桑林壩安置小區 溫莎國際社區 規模：規模：四期打造，現屬四期：80畝（交房時間：18年年底） 主力戶型面積：主力戶型面積：70-180 梯戶數：梯戶數：2梯3戶、2梯4戶（較舒居） 平均價格：平均價格：5000元/平 建筑風格：建筑風格：英倫風格 交通配套交通配套：處園藝山板塊。 廣告推廣：廣告推廣： 主打公園以及低密 主要價值點：主要價值點： 主打低密 國際幼兒園 高爾夫社區 贈送面積：1020 有入戶花園 增值服務：精裝，裝好交付 優勢優勢： 旁邊就是元通公園（是綿陽市人民公園的3倍）【家在公園里】 低密，綠化率達到60%，容積率達到2.4 劣勢：劣勢： 配套差，周邊的板塊成熟度差。 產品單一，社區配套除了園林綠化好以外，沒有其它點。 一目了然， 觀天下賣的是地段和城市資源。 溫莎一直在賣自己的公園。 我們到底應該賣什么？ 我們需要梳理
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