揚(yáng)州北區(qū)新苑E地塊住宅項(xiàng)目立項(xiàng)建議方案.ppt
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揚(yáng)州北區(qū)新苑E地塊住宅項(xiàng)目立項(xiàng)建議方案.ppt
1、揚(yáng)州北匙新苑E地塊項(xiàng)目立項(xiàng)建議書 內(nèi)部資料 注意保密 第一部分 地塊概況 第二部分 市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位 第三部分 項(xiàng)目操作思路 第四部分 基本假設(shè) 第五部分 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 第六部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及投資建議 第一部分第一部分 地塊概況地塊概況 一、地塊基本情況一、地塊基本情況 地塊特性地塊特性 地塊距揚(yáng)州市中心直線距離約地塊距揚(yáng)州市中心直線距離約4 4公里,偏離城市發(fā)展主軸線,位于揚(yáng)州老城區(qū)邊緣公里,偏離城市發(fā)展主軸線,位于揚(yáng)州老城區(qū)邊緣 城市發(fā)展主軸線 老城匙 市中心 地塊位置 二、地塊現(xiàn)狀二、地塊現(xiàn)狀 西側(cè):西側(cè):瘦西湖鼎苑瘦西湖鼎苑 東側(cè):東側(cè):水泥路水泥路 東側(cè):東側(cè):爛泥路爛泥路 內(nèi)部:內(nèi)部:
2、石塊等廢棄物石塊等廢棄物 內(nèi)部:內(nèi)部:現(xiàn)狀現(xiàn)狀 西側(cè):西側(cè):瘦西湖生活廣場(chǎng)瘦西湖生活廣場(chǎng) 南側(cè):南側(cè):水泥路水泥路 地塊有很多石塊、土堆, 較不平整,局部有落差。 西側(cè)西側(cè): :玉簫路現(xiàn)狀玉簫路現(xiàn)狀 北側(cè):北側(cè):規(guī)劃公共綠地現(xiàn)狀規(guī)劃公共綠地現(xiàn)狀 三、項(xiàng)目周邊配套情況三、項(xiàng)目周邊配套情況 配套配套 教育:竹西幼兒園、竹西小學(xué); 購(gòu)物:東大潤(rùn)發(fā) 銀行:郵政維揚(yáng)支局、中國(guó)銀行 竹西竹西 幼兒幼兒 園園 竹西竹西 中學(xué)中學(xué) 東大東大 潤(rùn)發(fā)潤(rùn)發(fā) 瘦西湖風(fēng)瘦西湖風(fēng) 景區(qū)景區(qū) 公交公交 站臺(tái)站臺(tái) 建行建行 工行工行 公交:可乘6路、25路、45路、58路到瘦西湖新苑站下 其他:瘦西湖風(fēng)景區(qū) 1.5公里 周邊
3、周邊1.5公里范圍內(nèi)僅西南老城方向有超市、學(xué)校、銀行等配套。公里范圍內(nèi)僅西南老城方向有超市、學(xué)校、銀行等配套。 第二部分第二部分 市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位市場(chǎng)研究及項(xiàng)目定位 城市視角城市視角 發(fā)展契機(jī):2010年5月國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施長(zhǎng)長(zhǎng) 江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃,揚(yáng)州面臨著新的發(fā)展 機(jī)遇和挑戰(zhàn); 總體規(guī)劃:確立“東聯(lián)西優(yōu)、主導(dǎo)向南東聯(lián)西優(yōu)、主導(dǎo)向南”的城市 發(fā)展戰(zhàn)略。形成“產(chǎn)業(yè)向南、行政文教向西、商 貿(mào)商務(wù)向東”的發(fā)展格局; 產(chǎn)業(yè)布局:以“一橫一橫(沿江產(chǎn)業(yè)帶)、一縱一縱(沿 運(yùn)產(chǎn)業(yè)帶)、一環(huán)一環(huán)(市域環(huán)路)”為主骨架; 市區(qū)規(guī)劃:形成“產(chǎn)業(yè)向南、行政文教向西、商產(chǎn)業(yè)向南、行政文教向西、商 貿(mào)商務(wù)向東貿(mào)商務(wù)向東”的發(fā)展格局,西部城區(qū)和河?xùn)|分區(qū) 是城市近期發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。 西區(qū)已率先發(fā)展,東區(qū)將成為未來(lái)發(fā)展的 熱點(diǎn)。 地塊 “東聯(lián)西優(yōu)、主導(dǎo)向南”“東聯(lián)西優(yōu)、主導(dǎo)向南”的發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)