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長沙望城住宅兼商業(yè)項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃報告.ppt

資源ID：155804 資源大小：24.31MB 全文頁數(shù)：176頁
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長沙望城住宅兼商業(yè)項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃報告.ppt

1、長沙項目營銷部長沙項目營銷部/ /市場營銷中心市場營銷中心新城控股長沙望城項目新城控股長沙望城項目整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃報告整體定位及產(chǎn)品規(guī)劃報告 3.5的容積率我們可以做什么？的容積率我們可以做什么？ 3.5的容積率只適合純高層的開發(fā)模式，是否需要降低容積率提高的容積率只適合純高層的開發(fā)模式，是否需要降低容積率提高社區(qū)品質(zhì)？還是純高層的開發(fā)方式？如何取向?qū)捻椖孔陨砬闆r、社區(qū)品質(zhì)？還是純高層的開發(fā)方式？如何取向?qū)捻椖孔陨砬闆r、市場現(xiàn)狀及客戶需求三者間進行論證。市場現(xiàn)狀及客戶需求三者間進行論證。報告核心問題報告核心問題1 1：混合居住社區(qū)混合居住社區(qū) 純高層居住大盤純高層居住大盤 O

2、R 第一次進駐長沙第一次進駐長沙, 7.4, 7.4億的地價億的地價, ,我們將在市場競爭如何樹立價我們將在市場競爭如何樹立價值標(biāo)桿？值標(biāo)桿？必須站在新城品牌高度必須站在新城品牌高度,從市場與消費者的角度來論證本案市場定位從市場與消費者的角度來論證本案市場定位的的差異化差異化。報告核心問題報告核心問題2 2：在產(chǎn)品設(shè)計中在產(chǎn)品設(shè)計中,以造以造產(chǎn)品尋找客戶還是以產(chǎn)品尋找客戶還是以客戶去建筑產(chǎn)品客戶去建筑產(chǎn)品? 在開發(fā)中在開發(fā)中,堅持我們堅持我們熟悉的快進快出模式，熟悉的快進快出模式，如何匹配客戶的需求？如何匹配客戶的需求？項目戰(zhàn)略要求財務(wù)指標(biāo)要求項目土地屬性分析競爭關(guān)系

3、的確立：通過客戶、城市區(qū)位等確定競爭板塊與項目區(qū)域競爭分析項目定位與發(fā)展建議 + + + 報告思路產(chǎn)品組合分析目標(biāo)客戶篩選與定位一、項目土地屬性分析二、長沙市宏觀區(qū)域分析三、項目競爭產(chǎn)品分析四、項目客戶分析及定位五、項目產(chǎn)品組合分析六、項目定位及發(fā)展建議報告目錄一、項目土地屬性分析一、項目土地屬性分析五一五一路商路商圈圈觀沙觀沙嶺商嶺商圈圈望城坡望城坡商圈商圈溁灣溁灣鎮(zhèn)商鎮(zhèn)商圈圈 35min 17min 15min 15m in 地塊屬性-區(qū)位項目位于長沙市望城縣黃金鎮(zhèn)，屬于河西項目位于長沙市望城縣黃金鎮(zhèn)，屬于河西城市的城市的近郊區(qū)域近郊區(qū)域，非熱點開發(fā)片區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，非熱點開發(fā)片區(qū)，位置偏遠(yuǎn) 市府北市府北板塊板塊麓谷麓谷板塊板塊濱江濱江板塊板塊 4公里公里 7公里公里 8公里公里本項目距望城縣政府10公里，距長沙市政府8

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