1、 1、基本資料： 建筑面積:336935.4 ，商住混合用地，容積率：1.5， 建筑密度：30%，綠地率：35%。 新中式建筑風格，產品以高層和疊加別墅、類獨棟為主。 2、產品規劃： 產品戶型：高層95-140、疊加130-140、類獨180-220。 戶型配比：高層1/3 ，別墅+類獨棟2/3 產品價格：疊加別墅大約300萬/套（單價約2.2-2.3W） 湖東板塊 競爭格局 區域外 獨墅湖板塊 尹山湖板塊 區域內 區域外： 湖東板塊的高層/洋房 旭輝鉑悅府 金輝尊域雅苑 165-185 疊墅，600萬/套； 140 洋房，400-450萬/套；140 大平層。 預計2016年3月加推140小
2、高層及165-185疊加，目前案場無房可售。 110-140，均價2W/，總價300萬內。 針對區域外： 湖東板塊差異化PK 競爭籌碼： 稀缺湖景資源+城市生態資源 區域內： 獨墅湖/尹山湖項目 本案 獨棟疊墅高層 華潤金悅灣 精裝高層/別墅 月亮灣3號 精裝高層 待售 在售 萬科湖西玲瓏 精裝高層/洋房/聯排 旭輝獨墅地塊 （別墅） 陽光城地塊 （疊拼+高層） 正榮國領 高層/洋房/聯排/雙拼 針對區域內： 獨墅湖+尹山湖大板塊 競爭籌碼： 錯位推盤，高端產品拉高形象，中低端產品殿后 項目 地段資源 容積率 是否精裝 社區風格 旭輝獨墅湖 獨墅湖 1.2-1.6 未知 未知 產品類型 本案
3、獨墅湖南 1.5 毛坯 新中式 高層95-140 旭輝鉑悅府 現代大道西 1.6 精裝 新亞洲 高層140 別墅 月亮灣3號 獨墅湖 1.52 精裝 CHINART DECO 高層 140-200 正榮國領 獨墅湖 1.3 毛坯 瓦格納 高層143-190 湖西玲瓏 尹山湖板塊 1.0-2.2 精裝 現代簡約 高層90-127 華潤金悅灣 尹山湖板塊 1.0-1.8 精裝 未知 高層 陽光城 尹山湖板塊 1.0-1.5 未知 未知 高層 疊加130-140 疊加165/185 聯排300-410洋房140疊加疊加 獨棟180-220洋房140雙拼370-390聯排142-155 產品價格 樓面價14785 元/平，預計超 過3W/平。 單價 2.6W/平 總價 360-520W 高層均價2.1W/平 聯排 680-900W 樓面價7830，預 樓面價9400元/ 計單價 平，預計單價接 1
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