俊發(fā)城羊腸大村市場住宅部分定位報告及產(chǎn)品建議方案.pdf
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俊發(fā)城羊腸大村市場住宅部分定位報告及產(chǎn)品建議方案.pdf
1、1 盤龍區(qū)羊腸大村片盤龍區(qū)羊腸大村片區(qū)區(qū) 定位報告定位報告 (住宅部分)(住宅部分) 報告思路 土地價值 初步定位: 目標(biāo)客群 產(chǎn)品定位 開發(fā)運(yùn)營建議 市場競爭客戶分析運(yùn)營解析 土地價值 初步定位: 目標(biāo)客群 產(chǎn)品定位 開發(fā)運(yùn)營建議 市場競爭客戶分析運(yùn)營解析 報告思路 區(qū)位意義 規(guī)劃指標(biāo) 交通條件 配套設(shè)施 SWOT分析及結(jié)論 1 2 3 4 5 1.1 區(qū)位意義 羊腸大村處于昆明北市板塊,緊鄰政府規(guī)劃的北部山水新城, 未來山水新城的開 發(fā)將有效提升整個北市板塊的發(fā)展,項目本身將承載未來區(qū)域中心的功能 山水新城規(guī)劃范圍:東臨北京路、 南鄰灃源路,西鄰盤龍江。目前盤龍 區(qū)政府已在山水新城辦公 昆
2、明北部山水新城特色及項目 新城將依托現(xiàn)有山體和盤龍江、金汁河、 東大溝,通過對生態(tài)修復(fù)、溝通水系、 設(shè)置生態(tài)廊道,充分突出“山水”新城 的特色。新城內(nèi)將修建盤龍區(qū)行政中心、新城內(nèi)將修建盤龍區(qū)行政中心、 會展中心、文化體育中心。企劃建設(shè)盤會展中心、文化體育中心。企劃建設(shè)盤 龍峽酒店集群區(qū)、龍頭古鎮(zhèn)、盤龍江浮龍峽酒店集群區(qū)、龍頭古鎮(zhèn)、盤龍江浮 島智核島智核、“最昆明”風(fēng)情街“最昆明”風(fēng)情街等特色項目 盤龍峽酒店集群區(qū)盤龍峽酒店集群區(qū) 東南亞經(jīng)濟(jì)會展中心東南亞經(jīng)濟(jì)會展中心 水街商業(yè)水街商業(yè) 新區(qū)文化體育中心新區(qū)文化體育中心“最昆明”風(fēng)情街“最昆明”風(fēng)情街 盤龍區(qū)政府盤龍區(qū)政府 園林式辦公園林式辦公
3、入口濕地公園入口濕地公園 龍頭古鎮(zhèn)龍頭古鎮(zhèn) 北部山水新城規(guī)劃地標(biāo)圖 瀑布公園瀑布公園 1.2 規(guī)劃指標(biāo) 地塊住宅部分計容建面189萬方; 其中住宅建面168萬方,容積率為4.47 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號項目單位報建指標(biāo)備注 1 項目總用地面積m2682223.00 1023.33 畝 其中 凈用地面積m2423937.00 635.90 畝 其中 住宅用地m2308000.00 含B、D地塊幼兒 園用地 商業(yè)用地m20.00 教育用地m2108637.00 不含B、D地塊幼 兒園用地 其他用地m27300.00 含消防站、清潔 站、公共車站 公共綠地面積m298518.69 道路用地面積m2159767.31 2總建筑面積m22637871.89 3 地上計容建筑面積m21895394.00 1895394.00 其中 住宅m21687990 1687990 商務(wù)辦公m280190 8019