崇賢新城沾橋D-1地塊祥生群賢府房地產住宅營銷故事線溝通方案.pdf
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崇賢新城沾橋D-1地塊祥生群賢府房地產住宅營銷故事線溝通方案.pdf
1、合創地產機構 祥生群賢府 崇賢新城沾橋D-1地塊丨營銷故事線溝通案 形勢快照 快照一看板塊 非中心，非豪地，低起點 處于主城區“編外”板塊，剛需聚集地，地緣客戶比重大； 區域利好滯后，前景兌現不足，難以激起購房者聚眾效應； 競品整體檔次有限，未建立產品標桿，缺少高端客群身影。 快照二看項目 產品強，地價高，難度大 樓面地價高于現有競品一倍以上，缺乏價格競爭力，操盤難度大； 產品具有稀缺性和市場競爭力，或將是未來最大的機會點。 快照三看品牌 新啟程，新升級，新期待 祥生繼云溪新語后落址杭州的第二個項目， 祥生體系內高端升級力作，承擔著祥生品牌的戰略意義， 為品牌新生階段的奠基之作。 難？如何破局
2、？ 非中心，非豪地，低起點 產品強，地價高，難度大 新啟程，新升級，新期待 炒品 牌 炒產 品 一個初入杭州不久的開發商，在一個距離城市中心較遠的非焦點板塊 做了一個具有一定稀缺性的好產品，要賣出比周邊市場高很多的價格 常規套路，談何容易。 高端項目營銷三板斧 炒區 域 一個好聽的故事 相比枯燥地讓消費者理解產品的卓越之處，不如一個好聽的故事更能打動他們。 一個好聽的故事=外在產品+內在基因 換言之 一個豪宅的形神合一 合創堅信憑借祥生的實力， 打造“貴”的外在產品不是問題，但本案更需要的是“貴”的內在基因， 才能徹底解決現實的阻礙，建立高價位豪宅梯隊中的清晰地位， 創造形神合一的自我營銷格局
3、。 本次提報的核心命題 “貴得其所” STORYLINE 通過項目營銷故事線解決三個問題 板塊氣質 提取基因 改寫現狀 豪宅形象 神形合一 獨樹一幟 品牌認知 格局初呈 一以貫之 群賢府 創意原點 群賢府崇賢 從貝，本是多財、善于理財之意。 后來只用其引申義，主要有以下幾種： 一是指有德行，多才能。如賢明、賢良、賢德。 二是指有德行的人，有才能的人。如，前賢、先賢、圣賢。 三是指勝過、超過。如“師不必賢于弟子。” 四是用作敬辭，尊重、崇尚。自叔父母以下，則加“賢”字，如賢弟、賢侄。 五是用作對美好、善良的贊譽。如:賢聲遠達、賢慧。 賢，在古代是理想人格的標準。 孔子提出人的“庸、士、君、賢、圣”五儀。賢，僅在圣之下，成為理 想人格的標準和追求。子曰：“所謂賢人者，德不逾閑（法），行中規 繩，言足以法于天下而不傷于身（無口過），道足化于百姓而不傷于本 。富則天下無宛（積）財，施則天下不病貧。
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