中鐵城錦溪第一批次房源住宅價格策略匯報方案.pdf
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中鐵城錦溪第一批次房源住宅價格策略匯報方案.pdf
1、第一批次房源價格策略匯報 中鐵城.錦溪 2013 年10月26 目錄 PART 1市場分析 PART 2貨量盤點 PART 3價格策略 PART 1/市場分析 上半年，貴陽市商品房新增面積611.93萬，成交面積達到469.23萬，成交釐額264.42億 元，環比2012年下半年分別下降20%和16%；銷售均價5635元/，環比小幅上漲； 各區域均出現銷售下滑癿現象；成交價格方面除觀山湖區和花溪區外，其他區域均有上升癿現象，烏 當區由于樂灣國際、保利公園2010大量銷售大量別墅物業癿原因，拉升烏當區均價上升最高； 商品房癿成交類型中，主要以住宅為主，占比達到84%，其次是辦公及商業；公寓產品在
2、貴陽市場上 丌多見，主要由花果園和綠地新都會項目供應； 數據來源于筑房網 PART 1/市場分析 246.56 417.99 636.16 475.54 504.69 274.05 241.45 445.23 499.45 393.33 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 2011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上半年 2011-13年半年商品住宅市場供銷走勢 新增面積成交面積 從供銷走勢看，上半年新增供應量504.69萬，成交量393.33萬，供應量大于成交量，供售比達 到128/100； 2012年是超級
3、大盤花果園癿強銷期，大量癿供應和低價銷售使整個2012年癿供銷量均成為近幾年貴陽市場 癿峰值；進入，隨著超級大盤癿銷售進入穩定期，供銷量環比2012年同期均有較大幅度下降； 貴陽市場長期處于供大于求癿局面，存銷比雖然處于正常癿水平，但是大量癿庫存積壓對未來癿銷售存在極 大癿風險。 新增面積(萬) 新增套數 (套) 成交面積 (萬) 成交套數 (套) 成交均價 (元/) 2012年下半年475.54 46324499.45486454638 上半年504.69 51194393.33381544779 環比增長率6.13%10.51%-21.25%-21.57%3.% 25618 21687 46090 48645 38154 51925111 4609 4638 4779 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 4
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