2019年房地產成本全程精細化管控體系實戰解析報告(194頁).pdf
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2019年房地產成本全程精細化管控體系實戰解析報告(194頁).pdf
1、房地產成本房地產成本全程精細化管控 全程精細化管控 體系實戰解析體系實戰解析 武 漢 2019年6月28日2019年6月28日 【課程大綱】【課程大綱】 第一節、房地產成本管理發展三個階段第一節、房地產成本管理發展三個階段 第二節、房地產成本發展趨勢及創新房地產第二節、房地產成本發展趨勢及創新房地產 第三節、成本管理現狀分析第三節、成本管理現狀分析 小結 :1)成本領先戰略是現階段房地產企業重要的競爭手段 2)房地產項目要建立以目標為導向成本管理體系 第四節、學習標桿地產成本管理“5+2+1”實施方法第四節、學習標桿地產成本管理“5+2+1”實施方法 (5大助推器+2大燃料庫+1大后勤基地)(
2、5大助推器+2大燃料庫+1大后勤基地) 如何在開發前期做好成本的精確測算和過程中偏差把握?如何在開發前期做好成本的精確測算和過程中偏差把握? 關 注:標桿企業成本管控的重點、標準不創新關 注:標桿企業成本管控的重點、標準不創新 前言:過去十年,由于行業利潤空間較大,一些房 企成本管理并沒有得到足夠的重視,甚至由于運營 管理能力不足,項目拖期、財務和管理費用不斷上 升,導致企業利潤不斷缺失。 “利潤=銷售收入成本費用”。白銀時代,行 業利潤率平均每年1%下滑,項目虧損時有發生。要 想獲得合理的利潤,除了提供適銷對路的產品外, 最迫切的就是有效降低開發成本,但在品質致勝的 時代,降低成本又絕對不能
3、降低品質。 “省錢就是賺錢”,如何再造房企核心競爭力之成本制勝。 2016年中期報表顯示,中海地產實現歸屬上市 公司股東凈利潤同比增長20.6%,達到196.9億港 元,再次穩坐行業龍頭寶座。其凈利是老大萬科 53.51億元的兩倍多,更是中國恒大20.17億元的6 倍多。 中海銷售規模規是萬科、恒大的一半左右, 但利潤卻遠超萬科、恒大。是什么成就了中海地 產的“利潤王”之名? 讓我們來說說中海地產成本背后的秘密吧! 2016年中期報表顯示,中海地產實現歸屬2016年中期報表顯示,中海地產實現歸屬 上市公司股東凈利潤同比增長20.6%,達到上市公司股東凈利潤同比增長20.6%,達到 196.9億港元,再次穩坐行業龍頭寶座。其凈196.9億港元,再次穩坐行業龍頭寶座。其凈 利是老大萬科53.51億元的兩倍多,更是中國利是老大萬科53.51億元的兩倍多,更是中國 恒大20.17億元的6倍多。恒大