2019年贛電南昌灣里鄧家坪2號地塊公寓住宅商業項目定位報告.pdf
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2019年贛電南昌灣里鄧家坪2號地塊公寓住宅商業項目定位報告.pdf
1、厚德、思臻、明遠 地產集團策劃部 時間：2019.6.20 2019 灣里鄧家坪二號地塊定位報告 住宅部分定位報告 PART 1 城市解讀 宏觀指標分析 房地產市場分析 競品分析 01 項目整體定位及物業發展建議 02 03 04 05 城市解讀 城市概況/南昌常住人口554.55萬，2018年GDP5274.67億。房產政策嚴 城市經濟 GDP：5274.67億，人均GDP 95361元，城鎮居民人均可支配收入37492元； 城市人口 546.35萬常住人口、戶籍人口554.55萬 其中（南昌縣：104萬、新建區：69.2萬、東湖區：50.63萬、西湖區：53萬、青山湖區：52.97萬、青云
2、譜區：32萬、灣里區：6.83萬、進賢縣：73萬、安義縣：18.77萬） 產業發展 產業體系：堅持“三二一”三次產業結構導向； 發展重點：振興發展制造業，創新發展服務業務，提升發展大農業，謀篇布局再出發； 工業園區：高新技術開發區，經濟技術開發區，小藍經濟技術開發區，臨空經濟區，昌東工業園區，昌南工業園區，長堎工業園區； 三產集聚：金融商務中心區，現代商業服務區，現代物流園區，服務外包產業基地，科教研發基地，文化創意產業基地，總部經濟和樓 宇經濟基地，服務業綜合繁華區 發展規劃 按照“一主兩輔、兩城多極”進行體系性全域布局。 一主兩輔：指南昌未來的城區，也是南昌市核心區域。一個主城區：包括東湖
3、區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區。 兩個輔城區：包括新建區、南昌縣。 兩城多極：指南昌城區范圍之外具有核心帶動作用的城市組團、縣城和重點鎮。 房產政策 預售監管：市區范圍內，多層結構的商品住宅完成正負零，小高層、高層結構的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。在達到現行 預售許可工程進度時，預售資金監管比例按6%的現行標準執行。對已達到預售條件的開發項目，沒有申報預售的，一經發現，半年內不 允許其申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法嚴肅處理。 限購、限售、限貸、限價、限精裝修價格等政策中詳細說明 5 區域概況/灣里 國家旅游度假區，區域生態居住價值越來越受客戶認可，置業、旅游、度假，生態居住綜合價值全面兌現。 灣里區森林覆蓋率高達73.7%，每年生產出超過8000萬立方米的負 氧離子，是南昌市的“生態氧吧”和 “都市綠肺”。 順應“旅游強省”和“旅游強市”新戰略
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