2019年中國(guó)酒店目的地研究報(bào)告.pdf

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2019年中國(guó)酒店目的地研究報(bào)告.pdf

1、2019年5月中國(guó)酒店目的地酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部中國(guó)酒店目的地 2 中國(guó)酒店目的地 3 專題文章 5 中國(guó)酒店主要目的地城市地圖 8 中國(guó)酒店目的地 10 全力支持您的業(yè)務(wù) 24 聯(lián)系我們 26 目錄中國(guó)酒店目的地 4 中國(guó)酒店目的地 5 2019年展望2019年展望盡管投資者仍專注于收購(gòu)一級(jí)市場(chǎng)的核心資產(chǎn)，但高資本價(jià)值也將促使他們?cè)诒憩F(xiàn)強(qiáng)勁的二級(jí)市場(chǎng)（如西安、成都和蘇州）尋求機(jī)會(huì)。全服務(wù)式酒店的運(yùn)營(yíng)成本在近年來持續(xù)攀升，加之這些設(shè)施繁復(fù)的酒店的可觀的開發(fā)成本，都在一定程度上降低了投資回報(bào)。在未來，投資者應(yīng)該將更多的精力集中在能夠提高盈利能力的精選服務(wù)產(chǎn)品上。例如

2、華住酒店集團(tuán)旗下的CitiGO歡閣酒店品牌，風(fēng)格更側(cè) 重于年輕一代消費(fèi)者展現(xiàn)自我、強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的喜好，相比于傳統(tǒng)星級(jí)酒店的華麗配套，這里更多偏向于 “ 房間用來洗漱和睡眠，公區(qū)可以滿足住客的一切娛樂需求”新興模式。隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的爆炸式發(fā)展，辦公、娛樂與生活的界限日益模糊。比如北京的新國(guó)貿(mào)飯店，為消費(fèi)者提供了便捷的共享辦公空間、完善的健身設(shè)施、輕松的公共區(qū)域和一個(gè)專享啤酒屋。在未來，必將會(huì)有更多的新式酒店能夠找到更多元化、更有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)吸引年輕一代消費(fèi)者。隨著利率的上揚(yáng)，地產(chǎn)收益率面臨壓力也隨之攀升，預(yù)計(jì)將有大量債務(wù)資金流入市場(chǎng)。在全球范圍內(nèi)，融資的構(gòu)成正在逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)策略

3、2017年債券基金在融資策略中的占比為17%， 2018年該比例上升至 21%。這為投資者進(jìn)入酒店投資市場(chǎng)提供了新的途徑。近年來，各酒店運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)奪全球市場(chǎng)份額和分銷實(shí)力的野心推動(dòng)了并購(gòu)行為的活躍。根據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，將來會(huì)有更多非傳統(tǒng)酒店行業(yè)的玩家進(jìn)入該市場(chǎng)，作為其現(xiàn)有服務(wù)的延伸和補(bǔ)充。例如，攜程旅行正式跨界推出的麗呈酒店集團(tuán)，就體現(xiàn)了在線預(yù)訂巨頭從營(yíng) 銷和分銷業(yè)務(wù)到進(jìn)軍酒店管理行業(yè)的嘗試和發(fā)展。專題文章跨界創(chuàng)新亮點(diǎn)多酒店投資正當(dāng)時(shí)跨界創(chuàng)新亮點(diǎn)多酒店投資正當(dāng)時(shí) 2018年，中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)交易額接近120億元人民幣。其中一部分被交易的酒店資產(chǎn)由于運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)欠佳，逐漸被新業(yè)主更改為其他用途，例如長(zhǎng)租公寓、辦公樓等。這一趨勢(shì)也將在2019年繼續(xù)發(fā)展，今年年初北京翠宮飯店被出售給中國(guó)電子商務(wù)巨頭京東集團(tuán)就是其中典型案例，京東宣布計(jì) 劃將該物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槿碌霓k公樓和

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