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2021年廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例基礎(chǔ)解讀報(bào)告.pdf

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2021年廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例基礎(chǔ)解讀報(bào)告.pdf

1、廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例（2021年1月1日實(shí)施版）基礎(chǔ)解讀匯編整理：李志懷 2020.12.10 物業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 化系列實(shí) 務(wù) 課程法律法規(guī) 篇共勉物業(yè)管理與廣大人民群眾生活息息相關(guān)，是社會(huì)治理、城市管理的重要組成部分，是改善人居環(huán)境、提高城市服務(wù)品質(zhì)、營造和諧社會(huì)的重要方面。為更好地規(guī) 范廣州市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè) 服務(wù)人的合法權(quán)益，2017年3月，廣州市啟動(dòng)廣州市物業(yè) 管理?xiàng)l例的立法工作，2020年10月28日，廣州市物業(yè) 管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱“條例”）經(jīng)市人大常委會(huì) 全票表決通過，11月27日經(jīng)省人大常委會(huì)批準(zhǔn)，12月8 日正式頒布；2021

2、年1月1日實(shí)施。這是民法典頒布之后，全國第一部規(guī)范物業(yè)管理的地方性法規(guī)。最大亮點(diǎn)之一規(guī)范業(yè)委會(huì)履職保障業(yè)主行使權(quán)利規(guī)范物業(yè)人行為提升物業(yè)水平納入社會(huì)治理體系強(qiáng)化基層治理能力創(chuàng)設(shè)管委會(huì)制度推動(dòng)成立業(yè)委會(huì) 挑戰(zhàn)？機(jī)遇？相關(guān)亮點(diǎn) 條例把物業(yè)管理納入社會(huì)治理體系，強(qiáng)化基層治理能力。條例著力構(gòu)建了黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，進(jìn)一步強(qiáng)化了基層行政監(jiān)管職能，完善了業(yè)主委員會(huì)成立、運(yùn)作規(guī)則，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，在建立物業(yè)管委會(huì)、業(yè)主共有資金管理、共有物權(quán)登記和信息公開等方面都有制度創(chuàng)新。條例賦予鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會(huì)指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議、選

3、舉業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履責(zé)，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛等職能。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理工作，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督。居民委員會(huì) 應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)人協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)助鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū) 內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。條例明確要求各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)為鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處配備物業(yè)管理相應(yīng)的專職工作人員，落實(shí)工作經(jīng)費(fèi)。總體總體上，條例對(duì)物業(yè)管理基本原則和政府等各部門的職責(zé)分工作了明確規(guī)定；劃定物業(yè)服務(wù)上，條例對(duì)物業(yè)管理基本原則和政府等各部門的職責(zé)分工作了明確規(guī)定；劃定物業(yè)服務(wù) 區(qū)域；明確業(yè)主組織職責(zé)，創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會(huì)制度，對(duì)業(yè)主的投票表決權(quán)和異議處理機(jī)制進(jìn)行細(xì)化區(qū)域；明確業(yè)主組織職責(zé)，創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會(huì)制度，對(duì)業(yè)主的投票表決權(quán)和異議處理機(jī)制進(jìn)行細(xì)化完善，對(duì)完善，對(duì)20142014年實(shí)施的廣州物業(yè)管理暫行辦法，進(jìn)行空

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