1、保利華南實業有限公司 1 保利華南實業有限公司 成本字典 保利華南實業有限公司 成本字典 編制單位：成本管理部編制單位：成本管理部 編制時間：2018 年 7 月編制時間：2018 年 7 月 保利華南實業有限公司 3 目錄 第一章總則.5 1.1 編制目的.5 1.2 編制思路.5 1.3 使用指引.5 1.4 適用范圍.5 第二章測算基礎口徑.6 2.1 面積類指標.6 2.1.1 面積分類結構圖.6 2.1.2 指標定義.7 2.2 產品分類標準.10 2.2.1 產品分類結構圖. 10 2.2.2 產品定義.13 2.3 測算口徑標準.20 2.3.1 開發前期費.20 2.3.2 建
2、安工程費.20 2.3.3 紅線內配套費.21 2.4 套標套檔.21 2.4.1 建筑-室內-園林套標套檔.22 2.4.2 Well 智慧社區套標套檔標準-戶內智能家居.28 2.4.3 Well 智慧社區套標套檔標準-社區智能化.31 2.5 經驗系數及成本參考. 32 2.5.1 開發前期費.32 保利華南實業有限公司 4 2.5.2 建筑安裝工程費. 32 2.5.3 紅線內配套費.45 2.5.4 政府收費.46 2.5.5 營銷費用.47 2.5.6 管理費用.47 2.5.7 財務費用.47 2.6 限額設計.48 2.6.1 建筑設計.48 第三章成本測算作業指引.53 3.
3、1 分工說明.53 3.2 填表指引.54 3.2.1 技術指標填表指引. 55 3.2.2 大類公攤費用與三費填表指引.58 3.2.3 各業態建安工程費填表指引.62 3.2.4 地下室建安工程費填表指引.67 3.2.5 公建主體建安工程費填表指引.70 保利華南實業有限公司 5 第一章總則第一章總則 1.1 編制目的 為規范保利華南公司立項、定位、目標成本編制工作，特編制本 成本字典 ，以達到規范成本測算工作，提高投資測算精度、規避 項目投資風險的目的。 成本字典統一了技術指標、產品類型、科 目成本等要素的填報要求，給出了統一的指標、產品、科目、名稱和 定義，并提供了部分科目的經驗成本及限額設計指標，將作為保利華 南公司開展立項、定位、目標成本編制工作的重要依據。 1.2 編制思路 本成本字典是以集團工程成本管理中心 2013 年下發的保 利地產成本字典 POLY-QB-CB-00
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