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房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)全流程簡介.pdf

資源ID：157088 資源大小：2.23MB 全文頁數(shù)：43頁
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房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)全流程簡介.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)全流程簡介目錄一、投資立項(xiàng) 二、前期工作（土地證項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證）三、施工準(zhǔn)備（圖紙會審、五通一平、施工組織設(shè)計審定）四、工程施工管理五、房屋銷售六、房屋交付、物業(yè)移交接管七、工程備案八、規(guī)劃驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)辦理九、項(xiàng)目總結(jié) 第一部分投資立項(xiàng) 一、項(xiàng)目建議書（委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制） 1、項(xiàng)目建議書的作用： 1）、國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)； 2）、批準(zhǔn)立項(xiàng)的工程可進(jìn)一步開展可行性研究； 3）、利用外資的項(xiàng)目，只有在批準(zhǔn)立項(xiàng)后方可對外開展工作。 2、項(xiàng)目建議書的編制：委托咨詢單位、設(shè)計單位編制。

2、 3、項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容： 1）、建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)； 2）、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想； 3）、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商的初步分析； 4）、投資估算和資金籌措設(shè)想 5）、項(xiàng)目進(jìn)度安排 4、項(xiàng)目建議書的審查 5、項(xiàng)目建議書的報批（主管部門及各經(jīng)濟(jì)發(fā)展局）項(xiàng)目建議書通過批準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)書后，即可進(jìn)入可行性研究階段，并形成可行性研究報告供項(xiàng)目決策。二、可行性研究報告（委托專業(yè)機(jī)構(gòu)編制） 1、研究項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性：市場調(diào)查、資源調(diào)查。 2、方案選擇和技術(shù)可能性：建設(shè)地點(diǎn)選擇（可委托具備相應(yīng) 資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制選址報告）、建設(shè)場地地震安全性評價（委

3、托地震評價機(jī)構(gòu)作出，上報地震辦審批）、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價（委托環(huán)保部門作出，上報環(huán)保委審批）、確定生產(chǎn)工藝（工業(yè)項(xiàng)目）。 3、研究經(jīng)濟(jì)上的合理性：工程成本與利潤分析 4、研究實(shí)施方法：編制建設(shè)總進(jìn)度（設(shè)計、施工、交付使用） 5、編制可行性研究報告 6、組織審查 7、上報審批獲得批準(zhǔn)書（主管部門及各經(jīng)濟(jì)發(fā)展局） 8、可行性研究報告報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書。 9、選址意見書的申請流程：建設(shè)單位填寫申請表，附送經(jīng)批準(zhǔn) 的項(xiàng)目建議書、地形圖三份、選址論證報告、其他相關(guān)文件。 10、規(guī)劃部門核發(fā)的審批文件：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書一份、核發(fā)通知一份、蓋有規(guī)劃專用章的核定設(shè)計范圍圖一份。 11、建設(shè)單位取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書后，委托設(shè)計時注意事項(xiàng)：申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等部門的選址意見；對提出的規(guī)劃要求要認(rèn)真落實(shí)；取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書后六個

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