1、寶龍地產寶龍地產定價定價作業作業指引指引 編號：PLDC-YX-10-2016（A） 頁碼：第 2 頁共 5 頁 一、一、 目的目的 為進一步規范項目定價流程標準、模板，特制定本辦法。 二、二、 適用范圍適用范圍 本指引適用于集團下屬各項目的定價。 三、三、 定價原則定價原則 1.所有項目在拿地初始由決策層即定出全案銷售總金額指標。 2.根據總銷售金額定出各產品業態。 3.確定各產品業態的總銷售金額。 4.根據各業態可售面積定出各業態初始銷售均價。 5.最后在銷售階段根據最新市場變化和客戶試盤確定最終售價。 四、四、 各業態定價標準各業態定價標準 1.1.綜合體綜合體 各類產品均價比原則各類產
2、品均價比原則 產品類產品類 上海上海 非上海非上海 住宅 1 1 MALL 2.5-3 2.5-3 商業街 2-2.52-2.5 底商 1.5-2 1.5-2 酒店式公寓（毛坯） 0.65-08 0.75-08 類住宅大平層（毛坯） 0.7-0.85 0.8-0.85 寫字樓 0.65 以上 0.65 以上 注：若 MALL、商業街、底商在地鐵 500 米范圍內，按 MALL3、商業街 2.5、底商 2 的系數定價； 若不在 500 米范圍內的，按 MALL2.5、商業街 2、底商 1.5 的系數定價 寶龍地產寶龍地產定價定價作業作業指引指引 編號：PLDC-YX-10-2016（A） 頁碼：
3、第 3 頁共 5 頁 2.2. MALLMALL 各層均價比原各層均價比原 則則 樓層 各樓層獨立店與一層獨立店的價格比例 一層 1 純二層 0.6 一拖二二層 0.45 三層 0.4 四層 0.4 獨立店在同層獨立店在同層 均價的基礎上均價的基礎上 若正面店鋪系數為 1，主內街為 0.8，次內街為 0.6，后街為 0.6 角鋪加價 30%-40% 主力店入口邊的店鋪加價 20%-30% 特小店加價 20% 3.3. 步行街步行街 各層均價比原各層均價比原 則則 樓層 各樓層獨立店與一層獨立店的價格比例 一層 1 純二層 0.6 一拖二二層 0.45 三層 0.3 在同層均價的在同層均價的 基礎上基礎上 主干道沿街店系數為 1 的情況下，內街為 0.7 主出入口的角店或周鄰店增加 30%-40% 單層小鋪加價 10% 寶龍地產寶龍地產定價定價作業作業指引指引 編號：PLDC-YX-10-2
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