2020年房地產公司土地成本優化案例匯總方案.pdf
-
資源ID：157134
資源大小：24.75MB
全文頁數：81頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
2020年房地產公司土地成本優化案例匯總方案.pdf
1、內部資料嚴禁外傳 2020年3月 區域成本優化案例匯編（V2.0） （按成本1至13科目分類） 區域現優秀做法案例： 1、踏準周期，低價獲取，核心城區實現較高貨地比 占地95.53畝，成交單價1028萬/畝（可售樓板價低于周邊競品約3000元/），對標競品與后期競拍得土地市場數據，預估節省 土地成本約4億，我司股權占比100%，總貨值23.51億，貨地比2.39:1，預留項目后期住宅溢價空間，最終實現高溢價、高利潤。 2、商務條件嚴控，勸退強勢的聯合操盤方 競拍過程中我方要求摘牌，拿地后對影響操盤效率、且融資無明顯優勢的合作方進行勸退，節約過程管理成本，開放凈工期189天。 經驗 亮點 踏準周
2、期、高效運營 桐鄉秋華項目市場上行前獲取， 年銷售15億，利潤率近13%，高于定案 嘉興桐鄉秋華項目 研判準確部分 城市區位、規劃與發展方向、經濟與產業特征、城市人口、消費及富裕 程度方面與定案階段研判無偏差，在城市發展方向和產業特征上的準確 判斷對后期提升板塊信心和區位價值起到了關鍵作用。 前期精準研判 湖北 獲取信息+競買報名+招拍掛前置規劃方案溝通+良好政府關系維護+降低地價 推廣策略：1、選擇四五線封閉城市；2、積極持續溝通、實現底價勾地；3、工作前置，踩準投資節奏，爭取到有利規劃條件。 優秀思路梳理：1、2018年-2019年兩次掛牌，通過政府關系維護實現地價的降低，由12248萬降
3、低至9568萬；2、前置市場調 研，判定市場后堅定進駐，前置收地、方案報審工作，實現凈地交付，掛牌文件明確車位個數；3、持續兩年保持跟進，根據掛 牌時間結合我司策略，踩準集團拿地時機，確保獲取。 海東碧桂園一期鳥瞰圖 區域原有做法 區域推廣現優秀做法-巴東碧桂園項目 前置研判報審 廣西 原有做法：獲取信息+競買報名+招拍掛 （廣西區域容縣碧桂園二期項目） 勾地框架協議+成功設置勾地條件+選址 推廣策略：邀請政府去已落地的勾地項目考察及利用已簽署的勾地協議，消除政府顧慮。 優秀思路梳理：1、勾地協議約定總用地300畝，分三期供地，其中2015年首期供地100畝，2017年二期供地100畝，剩余三期 計劃2020年供100畝，提前鎖定，分期供地，減少資金沉淀；2、凡屬縣級政府收取的規費，均實施減免或優惠；3、設定掛牌 條件，實現排他門檻。 勾地協議規費減免附表 二期項目 一期項目 （已獲取）
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
