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房地產(chǎn)營銷成本培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：157145 資源大小：1.69MB 全文頁數(shù)：45頁
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房地產(chǎn)營銷成本培訓(xùn)課件.pdf

1、2019 做營銷，你需要懂的成本前言成本的意義？成本思路成本的適配利潤=收入-成本對產(chǎn)品/項(xiàng)目賦能發(fā)揮專業(yè)價(jià)值，花該花的錢，辦該辦的事。理的清楚，預(yù)得準(zhǔn)，控的住 1.成本科目解析 2.成本優(yōu)化思路 3.成本優(yōu)化策略目錄 CONTENTS 01 成本科目解析成本科目整體概況科目編碼科目名稱科目釋義 01土地成本土地獲得成本 02行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用 02.01行政事業(yè)性收費(fèi) 開發(fā)期間各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)費(fèi)用、房管辦證等政府性收費(fèi)、定額外的專項(xiàng)監(jiān)測費(fèi)用 02.02前期工程費(fèi) 開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、三通一平等前期費(fèi)用。 03主體建筑安裝工程費(fèi) 單

2、體土建、安裝、裝修發(fā)生的成本。 04景觀環(huán)境工程小區(qū)道路、園林綠化、園建景觀等建設(shè)項(xiàng)目。 05社區(qū)管網(wǎng)工程大市政范圍，水電氣等 06公共配套設(shè)施指為小區(qū)配套服務(wù)的公共設(shè)施。 07工程建設(shè)其他費(fèi)用監(jiān)理、咨詢服務(wù)、趕工、維修等 08開發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目人員工資及福利，項(xiàng)目辦公物料采購，案場物料及人工費(fèi)用 09營銷費(fèi)用營銷人員工資福利及傭金、日常辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)減免費(fèi)用、城市展廳費(fèi)用、前期酒店虧損 10財(cái)務(wù)費(fèi)用融資利息費(fèi)用、財(cái)務(wù)咨詢費(fèi)等 11管理費(fèi)用項(xiàng)目非一線部門（如財(cái)務(wù)部、倉庫、飯?zhí)谩⑺奚帷⒐?huì)）的日常費(fèi)用；區(qū)域平臺(tái)費(fèi)；集團(tuán)平臺(tái)費(fèi)；各類獎(jiǎng)金 12稅金增值稅及附加；

3、土增稅 13所得稅所得稅建造成本：02.0207科目之和開發(fā)成本：0208科目之和投資階段關(guān)注的成本即指”開發(fā)成本” 過程管控重點(diǎn)關(guān)注的則是”建造成本” 類型科目名稱鎮(zhèn)級(jí)縣級(jí)地級(jí) 假定條件容積率3.03.03.0 車位配比0.6個(gè)/100 0.8個(gè)/100 1 個(gè)/100 地上地下占比50%30%20% 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)304070 人防標(biāo)準(zhǔn)6408001200 裝標(biāo)基礎(chǔ)版舒適版舒適版售樓部大小700m21000m21000m2 洋房建筑單方（精裝）x191x467x603 車位售價(jià)3萬/個(gè)4萬/個(gè)6萬/個(gè) 洋房可售單方（精裝）x452x891x065 測算模型：假設(shè)地塊62畝、3.00容積率、無幼兒園、不采用新工藝、基坑支護(hù)采用噴錨、無裝標(biāo)增配 x932x261x435洋房可售單方（毛坯）成本科目整體概況開發(fā)成本粗算模型車位配比地上車位占比車位售價(jià) 對可售成本影響大

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