1、價價格格表表的的制制定定 在價格制定之初就建為后 工作服務的點 一一、均均價價的的確確定定 A。成本法 B。收益法 C。市場比法 二二、價價格格的的制制定定 單單價價形形成成=基準價+平差+層差 極差、權 差 平平差差分分戶戶型型價價值值排排序序 ABCDE 打分明確標準1. SALES分戶型價值排序明確極差2. 分分景景噪噪朝朝向向積積戶戶型型光光 權權30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5% 層層差差 樓樓體體 低低層層內內庭庭中 中 層層層層外外庭庭 景景 園園景景 15F 20F 內內圈圈逐逐漸漸變變窄窄/外外圈圈逐逐漸漸開開揚揚 園園景景: :- -中
2、中- -低低 中 低 29 2830 2730 2630 2530 2430 2330 2230 2130 2030 1950 1850 1750 1650 1550 1450 1350 1250 1150 1080 980 880 7100 6100 5100 40 擋 海景充分 中 低 50 50 50 50 50 50 50 80 80 80 80 80 80 150 80 80 120 80 80 80 50 50 50 100 0 景景中中- - -低低 三三、價價格格的的框框架架 1 建“總控”概念 2 以“棟”為單元分盡單 3以價目含折扣為定價基礎 4以“一個”基礎接免循環接 5
3、有律可尋 5插入“批注”明整原因 6盡不合并單元格 7免循環接 8樣板房、保留單位控現場確位 9免將不同執段的價格放在一個 文件內碧世家 10眉、命名 11保留備份 1關關 1 接 2 Round 3單變求 4 MIN&MAX 5 & SUM 6 2常常 低、中、層積接 核查丈積景新域、潛華城 核現場交叉復核 文件命名不 總積、總同列 層樓特殊源單位漏加價太華 省略了積的小數點 單位與查丈報告不一 3幾幾個個數數值值 極差1520% 層差10% 折扣率1.5-2% 臨主干物業噪權可當20-30% 四四、價價格格審審核核 查查丈丈報報告告 -分戶、分棟、總積 -戶型分布樓層 分分戶戶型型、分分層層 -交叉核對 電電子子復復核核+手手工工 案例潛華城 德中心 五五、價價格格整整 總總價價整整 -整折扣率 -整價格實 價 分分棟棟整整 -整基準價 分分戶戶型型整整 -整平差 案例潛華城 德中心
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