房地產(chǎn)營銷策劃全流程.doc（42頁）
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房地產(chǎn)營銷策劃全流程.doc（42頁）
1、 1 現(xiàn) 在 中 國 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 業(yè) 已 從 賣 方 市 場 轉(zhuǎn) 變 為 買 方 市 場 ， 結(jié) 合 房 地 產(chǎn) 市 場 策 劃 營 銷 理 論 和 實 踐 的 運 作 方 法 ， 提 出 房 地 產(chǎn) 全 程 策 劃 營 銷 方 案 ， 他 從 項 目 用 地 的 初 始 階 段 就 導(dǎo) 入 策 劃 營 銷 的 科 學(xué) 方 法 ， 結(jié) 合 房 地 產(chǎn) 行 業(yè) 的 運 作 流 程 ， 逐 步 實 施 。 其 核 心 內(nèi) 容 包 括 ： 1、 項 目 投 資 策 劃 營 銷 ； 2、 項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 策 劃 營 銷 ； 3、 項 目 質(zhì) 量 工 期 策 劃 營 銷 ； 4、 項 目 形
2、 象 策 劃 營 銷 ； 5、 項 目 營 銷 推 廣 策 劃 ； 6、 項 目 顧 問 、 銷 售 、 代 理 的 策 劃 營 銷 ； 7、 項 目 服 務(wù) 策 劃 營 銷 ； 8、 項 目 二 次 策 劃 營 銷 ； 第 一 章第 一 章 項 目 投 資 策 劃 營 銷項 目 投 資 策 劃 營 銷 項 目 投 資 策 劃 營 銷 是 全 案 最 為 關(guān) 鍵 的 環(huán) 節(jié) ， 反 映 了 發(fā) 展 商 選 擇 開 發(fā) 項 目 的 過 程 ， 這 個 過 程 是 考 驗 和 衡 量 發(fā) 展 商 房 地 產(chǎn) 運 作 能 力 的 重 要 環(huán) 節(jié) ， 這 個 過 程 操 作 好 了 ， 就 意 味 著
3、 項 目 成 功 了 一 半 ， 在 這 個 過 程 中 多 下 功 夫 ， 以 后 的 開 發(fā) 經(jīng) 營 就 可 以 事 半 功 倍 。 項 目 投 資 策 劃 營 銷 可 對 項 目 進 行 定 價 模 擬 和 投 入 產(chǎn) 出 分 析 ， 并 就 規(guī) 避 開 發(fā) 風(fēng) 險 進 行 策 略 提 示 ， 還 對 項 目 開 發(fā) 節(jié) 奏 提 出 專 業(yè) 意 見 。 一一 項 目 用 地 周 邊 環(huán) 境 分 析項 目 用 地 周 邊 環(huán) 境 分 析 1 1、 項 目 土 地 性 質(zhì) 調(diào) 查、 項 目 土 地 性 質(zhì) 調(diào) 查 2 .地 理 位 置 .地 質(zhì) 地 貌 狀 況 .土 地 面 積 及 紅 線 圖 .土 地 規(guī) 劃 使 用 性 質(zhì) .七 通 一 平 現(xiàn) 狀 2 2、 項 目 用 地 周 邊 環(huán) 境 調(diào) 查、 項 目 用 地 周 邊 環(huán) 境 調(diào) 查 .地 塊 周 邊 的 建 筑 物 .綠 化
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