住宅附加值空間功能研究報(bào)告.ppt

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住宅附加值空間功能研究報(bào)告.ppt

1、附加值空間功能研究 2 研究意義及分類附加值空間功能研究結(jié)論不啟示 3 巧妙運(yùn)用“灰空間” 攤薄地價(jià) 提升產(chǎn)品整體溢價(jià) 研究意義及功能分類 1 利用各種巧用面積方法可使丌計(jì) 入面積或計(jì)入一半面積，在觃避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價(jià)將被攤薄，有效降低開(kāi)發(fā)成本獲取高額利潤(rùn)。由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價(jià)提高，不同板塊樓盤溢價(jià)比仍然可達(dá) 到較高水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不客戶得到雙贏，攤薄地價(jià)的同時(shí)達(dá)到整體溢價(jià)的大幅度提升。附加值空間功能分類表適用范圍附加手法建筑面積計(jì)算普通住宅普通凸窗/轉(zhuǎn)角凸窗丌計(jì)入建筑面積普通住宅落地凸窗丌計(jì)

2、入建筑面積普通住宅可局部拆卸內(nèi)凸窗丌計(jì)入建筑面積普通住宅設(shè)備平臺(tái) 丌計(jì)入建筑面積普通住宅隱蔽式儲(chǔ)藏空間丌計(jì)入建筑面積普通住宅花架形式構(gòu)架丌計(jì)入建筑面積小戶型/豪宅類公寓共享電梯廳減少分?jǐn)偯娣e 小戶型/豪宅類公寓大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái) 計(jì)一半建筑面積小戶型/豪宅類公寓入戶花園計(jì)一半建筑面積中小戶型/別墅夾層空間丌計(jì)入建筑面積普通住宅/別墅贈(zèng)送閣樓按凈高尺度計(jì)算花園洋房/類別墅贈(zèng)送露臺(tái) 丌計(jì)入建筑面積類別墅超高中庭院丌計(jì)建筑面積類別墅內(nèi)庭院可改造丌計(jì)建筑面積類別墅車庫(kù)上方改造丌計(jì)建筑面積類別墅前庭后院丌計(jì)建筑面積別墅/類別墅地下室

3、/半地下空間丌計(jì)建筑面積別墅/類別墅室內(nèi)挑高空間丌計(jì)建筑面積 4 研究意義及分類附加值空間功能研究結(jié)論不啟示 5 普通凸窗/轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)計(jì)要點(diǎn)：普通凸窗：普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個(gè)較多，萬(wàn)科的90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計(jì)大面積的凸窗，在空間上有效解決了90做三房的過(guò)于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計(jì)觃范，一般進(jìn)深考慮控制在0.6m；衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗：衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過(guò)把帶窗外墻向外推秱，將窗臺(tái)放到不浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使衛(wèi)生間的空間面積感增強(qiáng)2-3平方米；附加值空間功能研究 2 普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意實(shí)際應(yīng)用廣泛 / 衛(wèi)生間空間有效增大適用范圍：普通住宅面積計(jì)算丌計(jì)建筑面積衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗實(shí)景臥室內(nèi)轉(zhuǎn)角凸窗適用于別墅資料來(lái)源：上海合生高爾夫公寓 6 2 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結(jié)構(gòu)

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