2018年度合肥市金茂悅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案.pdf

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2018年度合肥市金茂悅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案.pdf

1、國際國際金茂金茂悅悅動(dòng)動(dòng)濱湖濱湖濱湖金茂悅濱湖金茂悅20182018年度營銷總綱年度營銷總綱市場分析市場分析1 1 20182018年推售計(jì)劃及目標(biāo)理解年推售計(jì)劃及目標(biāo)理解2 2 20182018年度營銷策略年度營銷策略 3 3 20182018年度營銷費(fèi)用預(yù)算年度營銷費(fèi)用預(yù)算 4 4 市場分析市場分析1 1.11.1 繼續(xù)延用去年限購、限貸、限價(jià)、分級(jí)備案政策住房部、國土資源部：強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”讓房子回歸到基本居住功能上來合肥土地市場網(wǎng)：關(guān)于土地拍賣有關(guān)事項(xiàng)的公告土地拍賣新政策，競買人不足 5家（不含5家）的，由市、縣國土資源局直接發(fā)布轉(zhuǎn)掛牌

2、公告，延長競買報(bào)名時(shí)間合肥銀行全面取消利率優(yōu)惠取消原有的優(yōu)惠利率，對(duì)個(gè)人住房首套貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率 1 1月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上浮 8 8月月合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定施行，維修基金從按總價(jià) 收取到按面積收取 1111月月合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，落實(shí) “租購并舉”制度 1212月月【合肥房地產(chǎn)政策合肥房地產(chǎn)政策】20172017年合肥房產(chǎn)相關(guān)政策主要延續(xù)年合肥房產(chǎn)相關(guān)政策主要延續(xù)20162016年的年的限購、限限購、限貸、限價(jià)、分級(jí)備案貸、限價(jià)、分級(jí)備案政策，出臺(tái)系列土拍政策，嚴(yán)格限價(jià)的同時(shí)放寬房企政策，出臺(tái)

3、系列土拍政策，嚴(yán)格限價(jià)的同時(shí)放寬房企拿地條件、發(fā)展租賃市場，個(gè)貸利率不斷上浮，貸款難度增大拿地條件、發(fā)展租賃市場，個(gè)貸利率不斷上浮，貸款難度增大市場市場分析分析| |土地市場土地市場 1.11.1 【土地市場土地市場】20172017年合肥土地成交樓板價(jià)最高為廬陽區(qū)，年合肥土地成交樓板價(jià)最高為廬陽區(qū)，濱湖區(qū)土地成交濱湖區(qū)土地成交 1648.11648.1畝，為出讓面積最多區(qū)域畝，為出讓面積最多區(qū)域，受人才公寓用地影響，區(qū)域整體樓板價(jià)，受人才公寓用地影響，區(qū)域整體樓板價(jià) 拉低約拉低約88008800元元/ /。 62.56 359.17 1648.1 1498.38 438.16 390.4 702.94 426.29 1084.02 591.15 135.5 911.25 708.8 11300 9800 8800 7300 6500 5600 55005500 4300 4200 4

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