2018深業(yè)堤亞納灣地產(chǎn)項目營銷策略方案.pdf
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2018深業(yè)堤亞納灣地產(chǎn)項目營銷策略方案.pdf
1、2017年12月 湖南中原事業(yè)三部 營銷D組 深業(yè)堤亞納灣深業(yè)堤亞納灣20182018年營銷策略方案 年營銷策略方案 系出名門系出名門，生而驕傲 生而驕傲 CHANGE FROM THIS MOMENT 謹呈謹呈：長沙深業(yè)置業(yè)有限公司 長沙深業(yè)置業(yè)有限公司 中原認為： ? 一、通過本項目的打造，實現(xiàn)產(chǎn)品 從洋房到高層的過渡，客戶從純改 善到剛改的轉(zhuǎn)變；? 二、首期開發(fā)銷售破局，為后期大 體量高層打下基礎；? ? ? 2006? 2018? 四期四期II II所賦予的使命所賦予的使命：? 目錄contents 01 壹 回 顧 2 0 1 7 項 目 入 市 環(huán) 境 分 析 20 1 8 營 銷
2、 執(zhí) 行 02 貳 對 四 期 II 的 理 解 03 叁 04 肆 首先讓我們回顧一下2017 Think 政策回顧政策回顧：每隔兩個月，出一次政策，每隔兩個月，出一次政策，政策政策逐步收緊逐步收緊 全國政策收緊全國政策收緊，響應國家號召響應國家號召，抑制房價過快漲幅抑制房價過快漲幅；長沙從長沙從318318到到520520到到923923，政府調(diào)控政策頻繁出臺政府調(diào)控政策頻繁出臺 ，導致客量受損導致客量受損，客房比下降客房比下降，認購率下降認購率下降；調(diào)控決心堅定調(diào)控決心堅定，政策愈發(fā)嚴苛政策愈發(fā)嚴苛，“五限五限”短時間難以放松短時間難以放松； 2010.1.12-2011.7.72010
3、.1.12-2011.7.7，1111次次上調(diào)存款類金融機構人民幣上調(diào)存款類金融機構人民幣 存款準備金率存款準備金率0.50.5個百分點個百分點? 20112011年年6 6次次上調(diào)存款準備金率?上調(diào)存款準備金率? 20102010年國十一條年國十一條、提高首付比例提高首付比例、新國十條新國十條、國五條國五條? 20112011年國八條年國八條、限購限購、提高首付比例和貸款利率提高首付比例和貸款利率、新新 國五條?國五條? 全國?全國?長沙?長沙? 20112011年年3 3月月4 4日日，信貸信貸 政策緊跟中央調(diào)控政策緊跟中央調(diào)控 步伐步伐，出臺溫柔限購出臺溫柔限購 政策“限小不限大”政策“限小不限大”， 只限購只限購9090平米（含平米（含） 以下新建商品住房?以下新建商品住房? 滯后滯后1414個月?個月? 20132013年年2 2月出臺“新月出臺“新 國五條國五條” ”? 全國?
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