2020廣州佳兆業悅江府地產項目營銷策略方案.pdf
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2020廣州佳兆業悅江府地產項目營銷策略方案.pdf
1、Code of this report | 1 2020 佳兆業20年天地創想未來 佳兆業悅江府營銷策略投標方案2020年3 月 Code of this report | 2 看自身看自身 靈山島橋頭堡位置、最美江景，島內最小面積四房。 優勢劣勢 品牌：豪宅底蘊，經驗豐富 資源：550米一線最寬闊江景 交通：預留15號線地鐵口，交通便利 教育：廣大附中學校、灣區實驗學校 商業：800米大型商業綜合體 產品：340萬起買四房，置業大灣區 交標：島內最豪交標、人性化細節最齊全 目前交通和配套尚未 完善 項目成本高，售價要 比周邊競品高出20%以 上 周邊樓盤眾多，人口 密集 機會威脅 惠港澳政策
2、開放限購，釋放大量港澳置業 需求 15號線地鐵預計開通靈山島站 明珠灣發展潛力極大，政府重點規劃地塊 靈山島尖多盤林立， 近身肉搏，需在同質化 內突圍 項目SWOT分析 一灣 之合 省一級灣區實驗學校中山大學附屬醫院 靈山島地鐵站 大型商業綜合體 95四房兩衛總部中央商務區 明珠灣規劃 明珠灣江景 Code of this report | 3 去化目標：2020年下半年完成10億銷售額 看目標看目標 這意味著什么？南沙高端盤的龍頭地位，追價保量 2019年全年南沙區成交前102019年全年南沙區單價成交前10 項目名所在板塊 成交金額 （億元） 成交面積 （萬） 成交均價（元 /） 南沙濱海
3、花園金洲板塊 91.644.820442 陽光城麗景灣金洲板塊 26.915.017892 萬科海上明月黃閣板塊 24.311.321564 中交藍色海灣南沙灣板塊 22.07.130645 方圓合景南沙水戀黃閣板塊 18.48.621418 星河山海灣南沙灣板塊 15.94.932164 南沙保利城黃閣板塊 11.35.819288 南沙灣御苑明珠灣板塊 9.24.819407 時代香海彼岸明珠灣板塊 8.93.326969 碧桂園璽悅金洲板塊 8.13.821315 序號項目名所在板塊 成交均價 （元/） 成交金額 （億元） 成交面積 （萬） 1保利半島金洲板塊38307 6.691.72 2頤德灣尚明珠灣板塊33315 0.750.22 3星河山海灣南沙灣板塊32193 16.75.19 4靈山島金茂灣明珠灣板塊31788 0.510.16 5柳岸曉風明珠灣板塊30761 4.61.
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