1、一，城市概況 城市概況 城市地位 城市特色 城市發展歷程城 市房地產概述二 ，城市人口人口 總量變化人口年 齡結構家庭規模 變化城市化進程 住房需求預測 人均可支配收入分析 人口負擔分析 三，城市經濟 城市GDP水平 城市經濟發展階段判斷 城市產業結構 社會消費零售額 城市消費偏好 城市二三產業構成 四，城市建設 公路建設 水路建設 鐵路建設 地鐵建設 公交建設 城市大型公共建筑建設 城市綠地建設 重大基礎設施建設 五，城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六，城市政策（1年） 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策
2、分析 政策影響 七，城市文化 城市歷叱解讀 城市文化資源挖掘 八，城市旅游 城市主要景區 城市旅游人口 提綱使用說明： 一級提綱：定位報告二 級提綱：純市場報告 三級提綱：城市進入類專題報告 常規定位報告-住宅 一，土地供應 土地供應趨勢演變 土地供應結構分析 住宅土地供應分析 其他土地供應分析 一，土地成交 土地成交量走勢分析 土地成交結構分析 三，土地價格走勢 土地成交價格走勢 土地成交溢價分析 土地樓板價分析 四，品牌企業拿低策略 五，近期土地成交詳情 一，宏觀房地產市場 房地產整體市場預判指標 房地產市場周期理論 二，宏觀房地產建設指標分析 固定資產投資與房地產投資施 工、新開工及竣工
3、面積 三，商品房市場分析 商品房存量分析 商品房增量分析 商品房銷售額與銷售面積 商品房銷售價格 市場發展趨勢分析 四，商品住宅市場分析 市場供求關系 面積段分析 單價段分析 總價段分析 成交戶型結構分析 五，市場未來發展預期 提綱使用說明： 一級提綱：定位報告二 級提綱：純市場報告 三級提綱：城市進入類專題報告 定位報告-市場部分 一，宏觀商業市場分析 發展回顧 現階段市場表現 供應面分析 需求面分析 價格演變趨勢分析 未來競爭分析 總體發展趨勢分析 二，階段城市商圈研究 商圈發展 現階段商圈布局 未來商圈演變及競爭態勢分析 區域商圈研究（項目類） 階段商業標桿案例分析 三，典型商業項目研究 在建項目研究 在售項目研究 潛在上市項目研究 競品項目研究（項目報告） 一，宏觀辦公市場分析 發展回顧 現階段市場表現 辦公區域圈分析 供應面分析 需求面分析 價格演變趨勢分析 未來競爭分析 總體發
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