1、二級市場策劃品控中心 金茂彭埠地塊營銷策略提報金茂彭埠地塊營銷策略提報 浙江中原事業二部 2 周總對于周總對于20182018年金茂工作的指引年金茂工作的指引 工程品質的監督者工程品質的監督者 業主利益的捍衛者業主利益的捍衛者 項目口碑的維護者項目口碑的維護者 3 20182018年高端住宅市場年高端住宅市場 4 杭州高端住宅市場的復雜性杭州高端住宅市場的復雜性 自持TOP10 溢價封頂、自持火爆 租售并舉時代開啟 樓面價TOP10 39個板塊紀錄被刷新 全年平均溢價率49.5% 拿地百億房企4家 破4萬土地3宗 破3萬土地12宗 20172017- -20182018一級市場持續火爆一級市場
2、持續火爆 1月19日土拍 三墩北再度封頂 筧橋地價破3萬 丁橋總價地王 1月8日土拍 上塘單元新出地王 1月12日土拍 溢價4次封頂 5 杭州高端住宅市場全局（一級市場）杭州高端住宅市場全局（一級市場） 預計即將入市且售價同序列地塊共計預計即將入市且售價同序列地塊共計1010宗，主要分布在艮北彭埠、濱江、文教申花、上塘、三宗，主要分布在艮北彭埠、濱江、文教申花、上塘、三 塘板塊；另有塘板塊；另有1 1月份新成交同系列地塊月份新成交同系列地塊5 5宗。高端市場版圖擴容，未來宗。高端市場版圖擴容，未來6 6- -7 7萬萬+ +元項目遍地開花。元項目遍地開花。 三湘印象彭埠單元地塊三湘印象彭埠單元
3、地塊 3.74萬方，樓面價32370， 自持比例無 九龍倉慶隆單元地塊九龍倉慶隆單元地塊 7萬方，樓面40536， 自持比例6% 杭房慶隆單元地塊杭房慶隆單元地塊 1.51萬方，樓面價37509， 自持比例無 九龍倉三塘單元地塊九龍倉三塘單元地塊 1.07萬方，樓面價36453， 自持比例25% 溫州時代西興單元地塊溫州時代西興單元地塊 2.82萬方，樓面價31851， 自持比例25% 淮礦彭埠單元地塊淮礦彭埠單元地塊 1.92萬方，樓面價36395， 自持比例11% 金隅景芳單元地塊金隅景芳單元地塊 16.8萬方，樓面價43288， 自持比例無 杭榮東至艮北新區地塊杭榮東至艮北新區地塊 3.85萬方，樓面價30841， 自持比例無 文教文教 申花申花 三塘三塘 濱江濱江 中海襄七房單元地塊中海襄七房單元地塊 6.4萬方，樓面價34464， 自持比例13% 融信湖墅單元地塊融信湖墅單元地塊
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