2018文瀾天下地產項目下半年年營銷執行方案.pptx
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2018文瀾天下地產項目下半年年營銷執行方案.pptx
1、謹呈：* 2018年6月 文瀾天下項目2018下半年營銷執行方案 報 告 大 綱 一、營銷目標不目標分解 二、市場環境梳理及分析 三、營銷總綱不策略執行 四、地盤包裝不媒體推廣 五、問題溝通不工作鋪排 一、營銷目標不項目分析 營銷目標 營銷目標項目銷售回款，解決前期資金壓力 營銷目標量價齊升，兌現項目利潤和高價值 營銷目標樹立文瀾天下高檔小區的市場形象 我們對營銷目標的理解 目標 高端形象 目標 資金壓力 目標 量價齊升 我們該如何確保項目的“開門紅”？ 實現目標的關鍵是實現目標； 實現目標的關鍵是實現目標； 實現目標的關鍵是“開門紅” 項目經濟數據 總用地面積108.86畝，總建筑面積11.
2、5萬，住宅總面積9.8萬 容積率1.59，綠化率35.2%，總戶數1030戶，項目分三期開發 一期 二期 三期 一期產品梳理 28# 27# 26# 25# 20# 21# 22# 23# 產品 類型 樓號 層數 單元 數 面積 套數 總面積 備注 普通 多層 28# 6 4 119.66 40 4786.4 一層底商 27# 6 4 106.23/113.14 48 5181.96 26# 6 4 106.23/113.14 48 5181.96 25# 6 4 101.89/108.21 48 4966.56 小 計 184 20116.88 普通多層184套，住宅面積約2萬，商業面積約0
3、.13萬 電 梯 房 20# 11 3 127.83 60 7669.8 一層底商 21# 6 4 106.23/113.14 48 5181.96 22# 6 4 110.58 48 5307.84 23# 6 4 101.89/108.21 48 4966.56 小 計 204 23126.16 合計 388 43243.04 電梯房204套，住宅面積約2.3萬，商業面積約0.11萬 合計388套，住宅面積約4.3萬，商業面積約0.24萬 我們對營銷目標進行轉化 一期面積 約4.5萬 建安成本 1500元/ 6750 萬元 面積僅計算住宅和商業，建安成本按1500元/，封頂時按50%付款計算 春節前資金計劃約3375萬左右 注：數據由我公司概算，實際目標按具體情況調整 = 6750萬元50%=3375萬元 二、市場環境梳理及分析 中寧市場樓盤分布 在售住宅樓盤4個，城北1個，城南2個，
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