1、 黃埔創新中心（東時區1號）首開營銷全案 1 2 本案及市場分析 PART ONE 3 廣州市政店 車程50min 珠江 新城 奧體 中心 智慧 城 科學城 廣 澳 高 速 黃埔區政店 車程15min 廣 深 高 速 老黃埔 5km 7km 15km 7km 第一CBD 第二CBD 大沙東地鐵站 豐樂北路 黃埔新中軸 金融 城 本 案 本案分析 地段是最核心優勢 地段潛力大距離珠江新城15公里、金融城和智慧城7公里、奧體中心5公里、科學城5公里； 樞紐主干道豐樂路-科豐路是目前連接新老黃埔最直接快捷通道，2018年從雙向6車道已升級雙向10車道； 三地鐵在建、規劃地鐵7北延線（姬堂站）在建中，
2、預計最快2022年底通車，直達南站、大學城、科學城，一站換乘5號線 4 25min 30min 19min 18min 30min生活圈 雅居樂黃埔創新中心 廣州科學 城 廣州金融城 琶洲會展中心 廣州大學城 珠江新城 30min 京 港 澳 高 速 廣園快速 地塊內規劃地鐵站： 姬堂站、加莊站 珠江 新城 奧體 中心 金融城 智慧 城 科學 城 廣 澳 高 速 廣 深 高 速 本 案 地鐵19號線 【三山新城-姬堂】 本案分析 地段是最核心優勢 7號線二期、19號線、28號線三地鐵交匯，直達科學城、大學城、金融城、珠江新城等各大商圈。 5 本案分析 占比72%，公寓寫字樓貨量大，商業為輔 項
3、目產品業態及配比 產品類型 建筑面積 (m2) 面積比例 情冴 產業辦公 35000 11% 自持 辦公 78000 25% 自持+銷售 Loft公寓 （辦公改） 58610 19% 銷售 移交政店部分 辦公（常載） 18000 5% 自持 平層公寓 93951 30% 自持+銷售 底商、商業街 21500 7% 自持+銷售 小型總部辦公 （M+BOX） 10000 3% 銷售 小計 319611 100.00% 公寓寫字樓合計： 230561 72% 自持+銷售 售樓部 （商業） 辦公 (60m) 辦公 (32-41m) Loft公寓 （雙鑰匙） （100m） M+BOX 移交村 商業 辦公 (100m) 平層公寓 （100m） Loft公寓 （雙鑰匙） （100m） Loft公寓 （雙鑰匙） （100m） 平層公寓 （100m） M+BOX M+BOX M+BOX 1# 2#
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