2020城市房地產(chǎn)商業(yè)建筑綜合體運(yùn)作研究方案.pdf

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2020城市房地產(chǎn)商業(yè)建筑綜合體運(yùn)作研究方案.pdf

1、第一章城市/商業(yè)/建筑綜合體基本概念第一章城市/商業(yè)/建筑綜合體基本概念南南京京國(guó)國(guó)際際廣廣場(chǎng)場(chǎng) 西西安安萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng) 北北京京熙熙旺旺中中心心重重慶慶財(cái)財(cái)富富中中心心城市/商業(yè)/建筑綜合體（城市綜合體、都市綜合體、建筑綜合體、商業(yè)綜合體）城市綜合體在城市化過(guò)程中起著營(yíng)造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動(dòng)廣場(chǎng)；同時(shí)，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市24 小時(shí)不夜城等方面起著重要作用。城市綜合體一般由高星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、酒店式公寓（或 SOHO）、大型綜合購(gòu)物中

2、心（SHOPPINGMALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成(大型城市綜合體一般包括五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發(fā)展的必然要求，能夠滿足辦公、購(gòu)物和白領(lǐng)人士居住要求。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般酒店功能和購(gòu)物中心功能是基本組合或者寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心功能進(jìn)行基本組合。) 一、城市/商業(yè)/建筑綜合體定義一一、城市/商業(yè)/建筑綜合體定義一 ? 多種功能空間有機(jī)組合； ? 與城市交通協(xié)調(diào)； ? 各不同功能空間依存、價(jià)值互補(bǔ)； ? 一個(gè)位置上的一組建筑。二、城市/商業(yè)/建筑綜合

3、體定義二二、城市/商業(yè)/建筑綜合體定義二將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng) 關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。三、城市/商業(yè)/建筑綜合體定義三三、城市/商業(yè)/建筑綜合體定義三城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整的城市街區(qū)的特質(zhì)，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化的結(jié)果，同時(shí)，城市綜合體通過(guò)街區(qū)的關(guān)系，與外部空間有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)有效聯(lián)系，延展城市的空間價(jià)值。體量大、兼容“商業(yè)、住宅、酒店、寫(xiě)字樓、會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)”多種功能于一體的復(fù)合型形態(tài)的建筑群體。這種建筑群

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