2019地產項目做營銷需要懂的成本培訓方案.pdf
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2019地產項目做營銷需要懂的成本培訓方案.pdf
1、2019 做營銷，你需要 懂的成本 湖北區域二部 前言 成本的意義？ 成本思路 成本的適配 利潤=收入-成本 對產品/項目賦能 發揮專業價值，花該花的錢，辦該辦的事。 理的清楚，預得準，控的住 1.成本科目解析 2.成本優化思路 3.成本優化策略 目錄 CONTENTS 01 成本科目解析 成本科目整體概況 科目編碼科目名稱科目釋義 01土地成本 土地獲得成本 02行政事業性收費與前期工程費用 02.01行政事業性收費 開發期間各項報批報建手續費用、房管辦證等政府性收費、 定額外的專項監測費用 02.02前期工程費 開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、三通一平等 前期費用。 03主體建筑
2、安裝工程費 單體土建、安裝、裝修發生的成本。 04景觀環境工程 小區道路、園林綠化、園建景觀等建設項目。 05社區管網工程 大市政范圍，水電氣等 06公共配套設施 指為小區配套服務的公共設施。 07工程建設其他費用 監理、咨詢服務、趕工、維修等 08開發間接費用 項目人員工資及福利，項目辦公物料采購，案場物料及人工 費用 09營銷費用 營銷人員工資福利及傭金、日常辦公費用、廣告宣傳費用、 物業費減免費用、城市展廳費用、前期酒店虧損 10財務費用 融資利息費用、財務咨詢費等 11管理費用 項目非一線部門（如財務部、倉庫、飯堂、宿舍、工會）的 日常費用；區域平臺費；集團平臺費；各類獎金 12稅金
3、增值稅及附加；土增稅 13所得稅 所得稅 建造成本：02.0207科目之和 開發成本：0208科目之和 投資階段關注的成本即指”開發成本” 過程管控重點關注的則是”建造成本” 類型科目名稱鎮級縣級地級 假定條件 容積率3.03.03.0 車位配比0.6個/100 0.8個/100 1 個/100 地上地下占比50%30%20% 基礎設施配套費304070 人防標準6408001200 裝標基礎版舒適版舒適版 售樓部大小700m21000m21000m2 洋房建筑單方（精裝）x191x467x603 車位售價3萬/個4萬/個6萬/個 洋房可售單方（精裝）x452x891x065 測算模型：假設地塊62畝、3.00容積率、無幼兒園、不采用新工藝、基坑支護采用噴錨、無裝標增配 x932x261x435洋房可售單方（毛坯） 成本科目整體概況 開發成本粗算模型 車位配比 地上車位占比 車位售價 對可
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