1、 Copyright Centaline Group, 20102020年6月2020年6月 廣州國際醫藥港公寓營銷投標報告 目標一年清盤 存 量 博 弈 時 代 ， 目 標 的 實 現 絕 非 易 事 月均去化80+套年均去化966套VS 中美 不 確 定 性 經濟 下 行 壓 力 疫情 投 資 謹 慎 就業 復 工 不 復 產 宏觀之下極度不利 大 勢 難 點 疫情前后周來訪（臺） 300 200 疫情前后周成交（臺） 12 7 近2年GDP增速 7.1% 6.1% 近2年中國出口額增速 11.2% 4.4% 2020年2月起主要股指表現 上證綜指 / -7.72% 道瓊斯/ -34.7%
2、 納斯達克 / -31.9% “全球產業鏈未恢復” “政府提倡復工復產，我們 復工了，但根本沒復產” “部分工業企業有被復工現 象，通過開空調、電腦等方式營 造企業的用電量數據” 大 市 難 點 價格 3年未漲價 紅利 政策不足 潛量 供應16萬 2020年前 主力在售：3個（逸合/V谷/中海荔灣一號） 余貨體量：約1000套 2021-2022年 預計新增：4個（廣鋼/廣船/荔灣薈等） 新增體量：約5000套起 2017年2018年2019年 3.5萬/ 3.2萬/ 3.8萬/ 廣鋼代表公寓成交均價趨勢（花灣壹號/逸合等） 碧桂園朝花 花灣壹號 逸合 中心 嶺南 V谷 24 20 12 7
3、廣鋼代表公寓月均去化 市 場 不 溫 不 火后 市 競 爭 激 烈 成熟度 周 邊 暫 缺 人 氣 集聚度 產 業 競 爭 力 培 養 中 傳播度 主 流 大 眾 認 知 度 偏 低 項 目 難 點 項 目 處 于 開 發 初 期影 響 力 待 加 強 1-5F 6F 7-12F 國際大健康展貿城 購物中心 天街總部 大健康國際會展中心 中醫藥文化博物館 國際醫療公園 公寓 酒店 廣船-工地 廣鋼北區-居住區 廣鋼南區-未交樓 廣鋼公園-重新招標 目前大品牌 僅華潤萬家進駐 但 是 這 一 仗，我們一定會打贏！ 理由之一 地段價值永不可復制 廣鋼 新城 廣船 項目 廣紙 新城 白鵝潭經濟商務 區 廣州西軸線 新城綠軸 西軸與綠軸的交匯處 西部新城原點 國際 醫藥港 西部新城 現在的醫藥港 未來的西部新城原點 -Reason 1- 2500萬起改造范圍20余家開發商粵港澳灣區板塊改造體量第一
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