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2019年成都商鋪商墅分析報告方案.docx

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2019年成都商鋪商墅分析報告方案.docx

1、商鋪商墅分析報告一、商墅市場 1、商墅典型項目基本情況商墅典型項目項目區(qū)域在售產(chǎn)品贈送單價（萬/ ）近期推售情況備注推售時間推售套數(shù) 銷售套數(shù) 萬科君逸【在售】天府新區(qū) 上疊：101 層高 6 米，送 100 屋頂花園 3.5 2018.11 50 38 渠道合作（鏈家） 2% 中疊：101 層高 6 米，送隔斷層 2.6 下疊：96 層高 6 米，贈送地面花園約 40 ；部分戶型贈送 5.8 米層高地下室 3.5 宸光和悅【在售】高新南區(qū) 四疊（上-中- 中-下疊）： 139-148 層高 3 米，整體產(chǎn)品二層全贈送，下疊送地下室 2.

2、5-3 2018.9 220 68 渠道合作 2% 朗詩金沙城【上批次售罄】青羊區(qū) 洋房（1T1 戶） 210-246 1.8-2.2 2018.10 53 53 該項目為 1700 畝生態(tài)大盤，17 年因限價原因未售，項目實景呈現(xiàn)極好，開盤基本售罄。疊拼： 240-354 層高 3.3 米，上疊送屋頂花園；下疊送地下室，花園 2.7 36 36 聯(lián)排：561 層高 3.3 米，送地下室，地面及屋頂花園 2.8-3 12 12 2、區(qū)域典型商墅項目分析萬科君逸 2.1 項目位置：距萬達 1 號直線距離 5 公里，天府華府板塊，交通便捷，緊鄰地鐵 5 號線高峰站（在

3、建），天府四中、天府三小、一心幼兒園，教育資源豐富。地理位置區(qū)域天府新區(qū) 項目地址瑞祥路 768 號企業(yè)概況開發(fā)商成都萬興川府置業(yè)有限公司物業(yè)公司成都萬科物業(yè)服務(wù)有限公司產(chǎn)品綜述拿地時間 2017.9.21 總建筑面積 8.6 占地面積 41 畝容積率 2.0 總戶數(shù) 273 首開時間 2018.9 物業(yè)類型住宅、商業(yè) 交付標(biāo)準(zhǔn) 商墅清水、洋房精裝交房時間 2020.9 社區(qū)規(guī)劃 2000 定制級逸會所（恒溫游泳池、健身房等）在售產(chǎn)品/面積 96-104 價格情況 30000 元/ 周邊配套一心幼兒園、天府三小、天府四中；紅星美凱龍?zhí)旄h(huán)宇坊商業(yè)綜合體、怡心湖濱湖商業(yè)圈交通環(huán)境公交：天府鶴林東站、天府四中站、天府三小站、祥鶴四街站公交線路：T212、T202、Tc9、G202 軌交：距地鐵 5 號線高峰站僅 800 米（在建）、地鐵 19 號線天保大

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