1、 第 1 頁 共 34 頁 房地產項目主要報建工作程序房地產項目主要報建工作程序 第 2 頁 共 34 頁 基本建設項目審批流程圖基本建設項目審批流程圖 第 3 頁 共 34 頁 房地產項目報建主要流程房地產項目報建主要流程 交通： 交通影響評價（重大項目） 國土：交地 規劃：建設項目選址意見書 （拍賣地塊在土地儲備中心領?。?規劃：建筑設計方案審定意見書 環保：環保審批意見書 規劃：建設用地規劃許可證（拍賣地塊在土地儲備中心領取后辦更名） 勘察單位：地質勘察 氣象局：防雷審查 施工圖設計文件審查 消防：施工圖審查 規劃：建設工程規劃許可證 質安監手續 招投標及合同備案 意外傷害保險及農民工工
2、資支付擔保等 建設：建筑工程施工許可證 工程竣工報告及工程竣工備案告知書 競得地塊（確定開發主體） 國土：國有土地使用權證 完成施工圖設計 規劃放線測量報告 規劃面積預測報告 繳納各類行政規費（若建人防工程需要專項審圖） 發改（經貿） ：立項批復 施工圖審查合格證 地震局：地震安全性評價（重大項目） 房管：商品房預售許可證 銀行證明 施工組織設計及其它技術資料 投資進度（25%以上） 確定前期物業 預售方案（面積預測） 銀行監管證明 消防驗收意見書 防雷驗收合格證 園林驗收意見 規劃驗收合格證 檔案接管證明 建設：商品住宅交付使用備案 人防工程竣工驗收證明 環保驗收證明 申報項目名稱 第 4
3、頁 共 34 頁 房管：房屋初始登記 房管：房產證；國土：土地證 5 索引及目錄索引及目錄 一、環保局一、環保局 . 7 （一）建設項目環境影響報告書審批 . 7 1、所需材料 . 7 2、審批流程圖 . 7 （二）建設項目環境保護設施竣工驗收申請報告. 8 1、所需材料 . 8 2、審批流程圖 . 8 二、發改委二、發改委 . 9 （一）企業投資項目核準 . 9 1、所需材料 . 9 2、流程圖 . 9 三、規劃局三、規劃局 . 10 （一）核發建設項目選址意見書 . 10 1、所需材料 . 10 2、流程圖 . 10 （二）核發規劃條件 . 10 1、所需材料 . 10 2、流程圖 . 11 （三）核發建設用地規劃許可證 . 11 1、所需材料 . 11 2、流程圖 . 11 （四）核發建設工程規劃許可證(建筑工程). 12 1、所需材料 . 12 2、流程圖 . 12 （五）核發建設
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