物業(yè)公司財務管理及會計科目帳務處理規(guī)定方案.doc
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物業(yè)公司財務管理及會計科目帳務處理規(guī)定方案.doc
1、物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為， 有利于企業(yè)公平競爭， 加強財務管理和經(jīng)濟 核算，結合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管 理企業(yè)執(zhí)行施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度。 第二條 本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)(以下簡稱企業(yè))，包括 國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股 份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。 第二章 代管基金 第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的房 屋共用部位維修基金
2、和共用設施設備維修基金。 房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共 用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi) 外墻體和基礎等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。共用設施設備維修 基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水管 道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、 住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。 第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。代管基金應當專戶存儲，專款專用，并定期 接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、 使用人的檢查與監(jiān)督。 代管
3、基金利息凈收人應當經(jīng)業(yè) 主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作代管基金滾存使用和管理。 第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè) 用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理，并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定 或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關費用(如租賃費、承包費等)。管理用房是指業(yè)主管理委 員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、 使用人向企業(yè)提供的辦公用房。 商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物 業(yè)產(chǎn)權人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。 第六條 企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權 人、 使用人認可后轉作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金； 企業(yè)支付的共用設施設備有償使 用費， 經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、 使用人認可后轉作企業(yè)代管的共用設施設備維修 基金。 第三章 成本和費用 第七條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供
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